主题：京沪穗深楼市首次全线回暖 会否出新政引猜测
- 发表于2010-09-07
后市焦点
价格：是否引发报复性反弹？
“购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”薛建雄表示，“随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。”
但在一片看涨声中，中国指数研究院副院长陈晟却表示：“今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”陈晟告诉记者，今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环比看，“最坏的时候已经过去”。不过，他重点指出，这只是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。“我认为，10月份之后，甚至就?‘金九银十’期间，上海房价就会开始进入下行趋势，至少是持平。”
对于下调空间，陈晟预测，最极端的情况是房价有可能会下调至2009年7、8月份的价格。
中原地产项目部黄韬表示，市场的确出现回暖迹象，改善型买家和投资者都有可能入场，但不能认为楼市已进入上升通道。他分析，自7月开始至8月，广州楼市价格稳定，成交量上升，但实际价格上涨幅度不大，价格上涨的主要是位于市区中心的高档新楼盘，而旧楼盘价格相对平稳，个别供货量较大的价格甚至出现5%~10%左右的回跌?但如果成交量增加到一定程度，价格将全面上涨。
- 发表于2010-09-07
新政：是否再次出台？
8月楼市提前爆发，房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。黄韬表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。
也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。黄韬也认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，?是幅度不会太大而已。
而黄韬认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。
- 发表于2010-09-07
- 发表于2010-09-07
价格：是否引发报复性反弹？
“购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”薛建雄表示，“随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。”
但在一片看涨声中，中国指数研究院副院长陈晟却表示：“今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”陈晟告诉记者，今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环?看，“最坏的时候已经过去”。不过，他重点指出，这只是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。“我认为，10月份之后，甚至就在‘金九银十’期间，上海房价就会开始进入下行趋势，至少是持平....
- 发表于2010-09-07
- 发表于2010-09-07
- 发表于2010-09-07
8月楼市提前爆发，房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。黄韬表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。
也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。黄韬也认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。
而黄韬认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还....
- 发表于2010-09-07
- 发表于2010-09-07
近日?有报道称楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？
北京二手价格普涨 一手仍有折扣
北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
位于北京东南三环附近的一处中高档住宅楼盘，二手房价格已达每平方米约4万元，据销售员小许介绍，房地产新政出台后，该楼盘D区二手房房价一度降到35000至38000元/平方米，但近两月二手房均价又有回暖。
北京二手房房价回升势头也非常明显。北京一家著名二手房中介立水桥店的销售人员小付告诉本报记者，北京城北著名的大型社区天通苑在房地产新政出台后，房价大约回落至16000元左右的水平，但最近两个月，天通苑的二手房房价开始逐步回升，目前这一社区80至100平方米的中小户型房二手房均价大约为17000元左右。
值得注意的是，部分一手楼仍在打折促销。如位于北京东北四环外望京区域的楼盘近日开盘，均价约为30000元/平方米，目前购买所有户型均可享受9折优惠。