新华社昨日发布消息：国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，其中包括暂停第三套及以上住房贷款，首付比例提高，调整住房交易环节契税和个人所得税优惠等方面。
这看似是此前“国十条”的加强版，但更“猛烈”的药剂，还在房产税。一如资深财经评论员叶檀所言，此轮调控新政中，“已经明确公示全国市场一定会出台房产税”——措施说，将“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。专题采写/本报记者文洁、赵书生（除署名外）
回暖导致政策猛药？
现实永远比小说更具戏剧性。这句话用在9月29日的中国楼市，再合适不过。
当日上海土地交易市场再现拿地狂潮，长风区域三幅地块累计拍出84.93亿的高价。仅仅3个小时以后，促进房地产健康发展“五条军规”来了。
这几乎是6个月前的翻版。就在此前的4月，正是在几块地王再现之后，“国十条”雷霆而至。
最新公布的五大措施，包括各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，完善差别化的住房信贷政策，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，切实增加住房有效供给以及加大住房交易市场检查力度五方面。
“在7月开始出现复苏信号之后，8、9月市场已经出现明显的回暖，尤其是投资型购房的快速回流，这是政策出台的根本原因。”在接受采访时叶檀说。
数据显示，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。“9、10月的回暖，几乎是对政府公信力的严重挑战。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
中国科技大学经济管理学院教授赵晓表示，国家在国庆前夕出台新的调控政策，时机把握非常准，这表明政府会继续落实上半年的楼市调控政策，并进一步从严。
赵晓认为，在目前楼市出现升温苗头的情况下，必须出台新的房产调控政策，才能防止信心的反转。
房产税板上钉钉？
“这次政策最重要的是对房地产税费的全面明示。”叶檀说。在她看来，看似“国十条”加强版的“五条军规”实际上表达着更为强势的政府姿态。
“在这次新政中，已经明示全国市场一定会出台房产税。”叶檀说，全国将逐步从空转进入实转，只是具体税率如何确定，房产税收取如何操作，尚无明确细节，这将有待未来的试点城市推进。
新政称：“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”这几乎是首次明确提出要逐步扩大到全国。“这与之前地方政府种种暧昧表态不同的是，政府已经明确告诉你，我们一定会收房产税了。” 融科智地房地产开发有限公司助理总裁兼长沙公司总经理刘蔚说。
“这有可能沉重打击市场信心。主要还是心理上的打击。”刘蔚说。而这或许是此轮调控的作用力所在。
全面打击投资客
尽管对于房产税的说法，各家不同，但是一个短期明显的影响力，则将体现在房产投资之上。
“从这次政策的影响面来说，主要打击的还是炒房者。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民说。
政策明确提出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
换言之，这将完全收紧金融的支撑口。“这次新政策将首先打击投资者，对于终端购买群的信贷紧缩，将全面压制投资性购房需求，包括三套房停贷以及首付的提升，将打击投资者信心与预期。”叶檀说。
对开发商来说，这显然是个坏消息。这些政策里面，如果真正落实之后，购房者是有切肤之痛的。而这是否会带来房价的下跌？
“政策肯定会发挥它的效应，在金九银十楼市成交量反弹之后，政策的松紧也会随之有一个反弹，在政策执行到位后，今年的11-12月肯定是寒冬。”陈立民说。
可以推断的是，由于政策的相对滞后性，以及今年长沙销售量较好的影响，长沙市场在接下来的两月内，开发商可能出现分化，而此前房价快速上扬的势头，则有可能得到明显抑制。“有部分坚挺，有部分降价。但是销售量一定会大幅萎缩。”
一个规律是，任何投资都是买涨不买跌，而这极有可能带来长沙楼市的未来表现：即使降价，或许也没有人买。
新华社昨日发布消息：国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，其中包括暂停第三套及以上住房贷款，首付比例提高，调整住房交易环节契税和个人所得税优惠等方面。
这看似是此前“国十条”的加强版，但更“猛烈”的药剂，还在房产税。一如资深财经评论员叶檀所言，此轮调控新政中，“已经明确公示全国市场一定会出台房产税”——措施说，将“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。专题采写/本报记者文洁、赵书生（除署名外）
回暖导致政策猛药？
现实永远比小说更具戏剧性。这句话用在9月29日的中国楼市，再合适不过。
当日上海土地交易市场再现拿地狂潮，长风区域三幅地块累计拍出84.93亿的高价。仅仅3个小时以后，促进房地产健康发展“五条军规”来了。
这几乎是6个月前的翻版。就在此前的4月，正是在几块地王再现之后，“国十条”雷霆而至。
最新公布的五大措施，包括各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，完善差别化的住房信贷政策，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，切实增加住房有效供给以及加大住房交易市场检查力度五方面。
“在7月开始出现复苏信号之后，8、9月市场已经出现明显的回暖，尤其是投资型购房的快速回流，这是政策出台的根本原因。”在接受采访时叶檀说。
数据显示，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。“9、10月的回暖，几乎是对政府公信力的严重挑战。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
中国科技大学经济管理学院教授赵晓表示，国家在国庆前夕出台新的调控政策，时机把握非常准，这表明政府会继续落实上半年的楼市调控政策，并进一步从严。
赵晓认为，在目前楼市出现升温苗头的情况下，必须出台新的房产调控政策，才能防止信心的反转。
房产税板上钉钉？
“这次政策最重要的是对房地产税费的全面明示。”叶檀说。在她看来，看似“国十条”加强版的“五条军规”实际上表达着更为强势的政府姿态。
“在这次新政中，已经明示全国市场一定会出台房产税。”叶檀说，全国将逐步从空转进入实转，只是具体税率如何确定，房产税收取如何操作，尚无明确细节，这将有待未来的试点城市推进。
新政称：“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”这几乎是首次明确提出要逐步扩大到全国。“这与之前地方政府种种暧昧表态不同的是，政府已经明确告诉你，我们一定会收房产税了。” 融科智地房地产开发有限公司助理总裁兼长沙公司总经理刘蔚说。
“这有可能沉重打击市场信心。主要还是心理上的打击。”刘蔚说。而这或许是此轮调控的作用力所在。
全面打击投资客
尽管对于房产税的说法，各家不同，但是一个短期明显的影响力，则将体现在房产投资之上。
“从这次政策的影响面来说，主要打击的还是炒房者。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民说。
政策明确提出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
换言之，这将完全收紧金融的支撑口。“这次新政策将首先打击投资者，对于终端购买群的信贷紧缩，将全面压制投资性购房需求，包括三套房停贷以及首付的提升，将打击投资者信心与预期。”叶檀说。
对开发商来说，这显然是个坏消息。这些政策里面，如果真正落实之后，购房者是有切肤之痛的。而这是否会带来房价的下跌？
“政策肯定会发挥它的效应，在金九银十楼市成交量反弹之后，政策的松紧也会随之有一个反弹，在政策执行到位后，今年的11-12月肯定是寒冬。”陈立民说。
可以推断的是，由于政策的相对滞后性，以及今年长沙销售量较好的影响，长沙市场在接下来的两月内，开发商可能出现分化，而此前房价快速上扬的势头，则有可能得到明显抑制。“有部分坚挺，有部分降价。但是销售量一定会大幅萎缩。”
一个规律是，任何投资都是买涨不买跌，而这极有可能带来长沙楼市的未来表现：即使降价，或许也没有人买。