主题：连接房山租金均涨两成多

日前，近两年本市出让的规模最大的住宅地块——丰台区郭公庄车辆段居住项目开标，需配建不少于25万平方米的公租房。而未来这里的居民一入住，就能坐上9号线的列车，同时因为郭公庄站是换乘站，所以出门还可一脚“踩进”房山线。

不过，年底即将开通的9号线南段，目前除了与房山线“打通”之外，与其他 线路还处于“断网”状态。虽然地下还较为“孤单”，但地上却是四通八达，有80多条公交线路接驳9座车站。

此外，9号线南段开通之后，房价可能会受到一些“刺激”，但“威力”较弱。据悉，目前沿线房价上涨空间很小，房租却有“水涨船高”之势， 是房山地区，涨幅可能在25%左右，租房?格将追平大兴和亦庄。

探访·运营

最小发车间隔 不超8分钟

年底通车的9号线南段即郭公庄站至北京西站区间，全长约10.8公里，加上房山线未完成的大葆台站至郭公庄区间，共计12.6公里。

据了解，9号线新车采用B型车6辆编组，此次共采购24列、144辆，今年初样车经全面测试后批量生产，年底前可投入使用14列。首批两列列车已于7月12日抵达9号线郭公庄车辆段。

南段开通运营初期，列车最小发车间隔将保证在8分钟，如调试良好，最小发车间隔可缩短为5分钟。

因为是开往北京西站的 ，所以一经开通，将可能迎来客流的高峰。不过，因为还未与北部的其他线路连接，所以还不是“压力”最大时期。等到与1号线、4号线“牵手”成功后，将会遇到大客流的冲击。

探访·出行

80多条公交 接驳9座车站

虽然目前9号线南段与地下“联网”较少，但地上却是四通八达，共有80多条公交线路接驳9座车站。其中与北京西站、六里桥东站以及六里桥站接驳的车站就超过了半数。

记者探访发现，六里桥东站、丰台北路站、丰台东大街站的 口距离公交车站只有半分钟的路程，几乎称得上“零”距离换乘了。

而据西客站公交管委相关负责人介绍，目前客流进出主要集中在北广场，高峰时期乘坐公交车的客流每天近300万人，南广场客流相对少很多。

因为要从地下二层上来，所以从 出站口步行到北广场公交枢纽需5分钟左右，这也成为接驳车站换乘用时最长的路段。而到南广场则稍微近一些，约需4分钟。

可解西站压力 目前作用有限

从西站北广场到军事博物馆 站的两条“主干道”羊坊店路和北蜂窝路上，每天都来往着拎着大包小包的乘客。

“要是有 能直通西站就好了”，准备到西站乘车去西安的乘客这样告诉记者。因为没有 ，很多不熟悉北京的外地乘客还经常在军博站被“黑车”宰一刀。

一位曾经“挨过宰”的乘客一肚子委屈，“我以为下了1号线还要坐很久的车才能到西站，所以就打了辆车，没想到刚开了几分钟就到了，这钱花得真冤啊”。

北京西站管委会相关负责人表示，9号线开通后，对西站的地面交通压力有一定的缓解、疏导作用。

但由于去往西南方向的旅客并不是主流，同时9号线也未与1号线“牵手”，所以“解压”作用有限。

探访·楼市影响

●现状

沿线房价

上涨空间很小

眼看着 9号线就要从自家门前经过，对于 沿线的居民来说，房价会不会有所变动？记者走访了六里桥地区及丰台东大街 的房屋中介公司进行了解，多数中介公司表示，沿线地区房价上涨空间很小。

伟业我爱我家集团副总胡景晖表示，一般情况下， 给房价带来较大变动是在 规划刚刚公布时期及 正式施工初期。

这两个阶段房价会有 明显的变动，到后期，地?开通对房价影响已经很小了。

据胡景晖介绍， 9号线正式公布规划方案是在2009年，正好赶上整个房市利好，当时对沿线房价约有10%-20%提升。但到今年，房市利好已经透支，加上限购等相关政策的调控， 9号线沿线地区房价上涨空间很小。

“虽然房价涨幅空间不大，但租房的价格可能会涨一些。”链家地产太平桥店一位女经理告诉记者， 开通房主的心理期望值会有所变动，交通便利后租房的价格可能会略有上涨。

与此同时，胡景晖表示，“现在六里桥地区的房租均价约3000元/月，而丰台区四环以?相对离 较近的地区已经属于传统的租赁热点，没有新兴房源。”

“现在房山的租房均价不超过2000元/月，9号线开通后至少要追平大兴和亦庄的租房均价，达到2500元/月左右。”胡经理预测。

●预测

租赁需求 比较大

日前，近两年本市出让的规模最大的住宅地块——丰台区郭公庄车辆段居住项目开标，总建筑规模达62.9万平方米，需配建不少于25万平方米的公租房。

因此，这也成为本市迄今为止保障房配建规模最大的住宅项目。

据悉，该项目配建公租房以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内，而且该地块中还包含3600平方米幼儿园、2.25万平方米的地上夹层车库和8.35万平方米地上车辆段面积。与此同时，房山近期也有不少新楼盘开盘。

9号线南段的开通，拉近了西南地区的时空距离，房山 也会与9号线“牵手”终结“悬空”状态，这样就直接会使人流往丰台和房山地区分流。所以，很多租赁需求也将随之而来，具有一定发展 。

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