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把未来房价锁定,更能合理引导市场预期
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主题:
把未来房价锁定,更能合理引导市场预期
passport7796255503
发表于
2016-11-02
进微信群讨论
上周四,中介王女士曾以单价高限6万元为条件帮记者筛选房源。查询后发现,仅在西山壹号院有一套单价5.7万元的毛坯二手房,但面积超过400平方米,不在普通购房人考虑的范围。而李豪此前看中的东馨园小两居,面积68平方米,单价达到6.59万元左右。“单价贵不说,房子很老,小区环境也不好,几乎全部临街。”
如今,经过一个周末的发酵,西北旺 二手房整体价格虽未见明显变化,但新上房源的单价已开始松动下行。
“东馨园小区一套刚上的60平方米户型没有像之前一样动辄就报7万元以上,业主先报6.6万元,应该还有余地。”中介表示。
从交易情况看,“限房价、竞地价”的新政已对周边二手房交易产生明显抑制作用。中原地产首席分析师张大伟介绍,据周边门店反映,自从新政信号放出,最近二手房交易已出现停滞。“买方不急买,卖方还在扛,由于落地时间较短,双方还处于博弈状态。”
新地块将供大量平价房
“这些房子价格比较低,但会不会像首创悦榕汇的自住房一样只有几百套,限制条件多,很难抢上。”对李豪来说,最担心的就是房源的供应。
事实上,这些房子的属性不是保障房,而是属于商品房。由于细则刚出台,从土地供应到最终房屋的具体销售还需一定时间。不过,据张大伟分析,海淀永丰的四宗地合计62万平方米,剔除其中的配套,合计大约有60万平方米住宅,对市场来说将增加大量平价住宅。“暂以平均一套120平方米来算,预计将有约5000套住宅上市。”这并不是杯水车薪的小数目,将极大影响周边的房产市场。
另外,张大伟表示,过去开发商拿地后往往是分多期陆续出房,递增定价,“但是现在房价已经限定,所以开发商会加快开发周期,甚至在一年内上市也很有可能。”也就是说,购房人有望更快地买到这些“限房价、竞地价”商品房。
“现在就把未来房价锁定,更能合理引导市场预期。”在张大伟看来,新政落地让人们对未来两年的房价有了明确预期,有多少人还会为高价的房子去接盘买单?“这对今后的市场将产生明显影响,周边二手房价格还有望继续走低,回归理性。”
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如今,经过一个周末的发酵,西北旺 二手房整体价格虽未见明显变化,但新上房源的单价已开始松动下行。
“东馨园小区一套刚上的60平方米户型没有像之前一样动辄就报7万元以上,业主先报6.6万元,应该还有余地。”中介表示。
从交易情况看,“限房价、竞地价”的新政已对周边二手房交易产生明显抑制作用。中原地产首席分析师张大伟介绍,据周边门店反映,自从新政信号放出,最近二手房交易已出现停滞。“买方不急买,卖方还在扛,由于落地时间较短,双方还处于博弈状态。”
新地块将供大量平价房
“这些房子价格比较低,但会不会像首创悦榕汇的自住房一样只有几百套,限制条件多,很难抢上。”对李豪来说,最担心的就是房源的供应。
事实上,这些房子的属性不是保障房,而是属于商品房。由于细则刚出台,从土地供应到最终房屋的具体销售还需一定时间。不过,据张大伟分析,海淀永丰的四宗地合计62万平方米,剔除其中的配套,合计大约有60万平方米住宅,对市场来说将增加大量平价住宅。“暂以平均一套120平方米来算,预计将有约5000套住宅上市。”这并不是杯水车薪的小数目,将极大影响周边的房产市场。
另外,张大伟表示,过去开发商拿地后往往是分多期陆续出房,递增定价,“但是现在房价已经限定,所以开发商会加快开发周期,甚至在一年内上市也很有可能。”也就是说,购房人有望更快地买到这些“限房价、竞地价”商品房。
“现在就把未来房价锁定,更能合理引导市场预期。”在张大伟看来,新政落地让人们对未来两年的房价有了明确预期,有多少人还会为高价的房子去接盘买单?“这对今后的市场将产生明显影响,周边二手房价格还有望继续走低,回归理性。”