主题：房地产业增速初现下行，拐点仍待保障房落地

多重紧缩政策之下，我国房地产行业增速初现下?势头。业内多位人士表示，目前楼市正处于“量跌到价变”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供应，普通商品房价有望迎来久违的“拐点”。

成交量持续低迷房价下调趋势明显

截至5月30日，北京商品房期房住宅签约套数为6035套，环比上月下调了3%，且纵比历史数据，该总签约套数依然维持在低量。从价格看，5月份北京住宅成交价格继续下探，相比4月份的20480元每平方米下调了3.8%。

正是在上述背景下，早在4月份时，房地产业内人士就已告别分歧，普遍认同“今年房价将停涨下调”的?断，在他们看来，房价下调只是时间问题。

保障房拉低房价建设进度变数犹存

尽管房价已有调整迹象，但目前的调整仍局限于个别项目，大部分开发商并没有“跟风跟进”，楼市“拐点”仍需时日。保障房供应量还在持续增加，今年下半年是否真会出现楼市“拐点”还有待观察。不过，也有业内人士提醒，保障房建设进度本身存在变数。

房价下调真的只是时间的问题吗