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主题:北京六环内能住5000万人,房价为何还这么贵

发表于2013-09-04

如果五环内住上1500万人,会是什么样的情况:

750平方公里是7.5亿平方米,如果住1500万人的话,每个人就有50平方米的土地,这50平米怎么分配呢? 又在网上搜索,发现北京市人均绿地10平方米,首先,刨掉这10平方米,还有40平方米;假设人均居住面积要达到30平方米,我们按容积率2.0计算,需要15平方米,还有25平方;好,我们看看交通,首先看看主干道,还是到网上,发现北京市环路(包括五环)是大约430公里,如果包括长安街,平安大道,我想五环内主干线可能要有1000公里,路面宽以80米计算,面积是8000万平方米,每个人要摊5平方米。还剩20平方米, 那么 室要多少平米呢,我想标准的白领 室面积也就10-15平米,按容积率3.0算,需要3-5平方米,一部分人,如公共汽车司机使用的 室面积应该很少,扯平了算,也就占地3平方米。


这样算下来,还有17平方米,可以拿来建商场,医院, ,体育馆,餐厅,还是够的。


究竟够不够呢,澳门地区23平方公里,居住了47万人。巴黎市区105平方公里,居住了215万人,看来,光北京市五环以内,以巴黎市区,澳门为榜样,是住得下1500万人的。也就是说,土地问题,应该不是很严重。


北京市有6800平方公里的平原面积,我们有必要让大家都住在五环内吗?是没有必要的,就是说大家可以住得再宽敞一些,至少政府是想让大家住得更宽敞一些的,因为政府提出的规划里面,人口是要外迁的,绿地面积是要扩大的。北京六环总长度188公里,预计六环内土地面积为2200平方公里!那么算来,北京六环能容大约5000万人,既然如此,为何北京房子还让大多数人买不起呢?


发表于2013-09-04

我觉得可能的原因是北京商业发达需求面积过多,住房面积减少,更重要的是,北京楼市存在着很大的泡沫

发表于2013-09-05

关键是有的房子没有住人啊

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