聊房地产，好多人都会带情绪说话，比如限购如何的傻啊，比如房地产变成计划经济啊，比如房价被人为炒作啊之类的。
分析问题一直停留在点上，所以每个人说的都是没有问题的，因为各种假设得不到验证，各种可能也仅仅只是可能
今天和大家分享一段时间的房地产，土地可以随意买卖，绝对的市场经济化。在这样氛围的房地产，到底是怎么一个走势
给大家举几个例子就可以想象出当初的盛况
首先是城市化的情况
土地可以买卖就有价值对标，越好的地段就越贵，越贵的地方就越多的吸引人来，基于此，宋朝的首都汴京也就是现在的开封，毫不夸张的说，成为了全球超级大城市
我们放大某一个小片段都可以看到一片的熙熙攘攘，可以见得当时的人声鼎旺
如此的密集，必然催生出房地产这个行业
当时的开封，出现严重的商品房供不应求，房屋的销售价与租赁价越推越高，一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯
这样的价格，放在北上广深也是城市最顶级住宅标准了
因为房地产的 ，衍生出了大量的产业链
大家都来买，拥有土地的都选择自己盖房子然后用来出租
所以土地交易慢慢的变成房地产开发。
当然这里面还有一个有趣的段子，是说关于房地产炒作的。
然后对外出租的房子有了，租赁市场也红火了
只要你有房子对外出租，那么你就是衣食无忧了，其他什么都不用做了
功能有三
一是分割房屋租赁市场的利润，以增加财政收入。
二是将公租屋的租金设为专项基金，用于维持当地的公益事业。
三是为城市的中低收入者提供基本住房。
这个思路其实挺好的，调节了市场需求，增加的收入也可以缓解市场矛盾
好吧，是不是觉得这样的生活模式没有问题，或者说对于我们来说，完全的市场化经济好像没有问题，或者说房地产完全的市场化没有问题
首先的一点，城市出现严重的贫富落差
不要觉得土地市场绝对的市场化就会让 人都有其屋，这是两个概念。市场化导向的房地产市场，最终获得土地的大部分就是两种人：官绅和富豪。一个通过权一个通过钱。这也是为什么宋朝的租赁市场会如此发达的原因，也是为什么政府最后要出面管理租赁市场的原因，其实就是有钱人拿走了 的土地。
而这种有钱人垄断房地产的问题严重到什么程度
你看当时都已经有限购限贷政策了，和现在的上海北京多么的相似啊
所以宋朝末期也是地主阶级最旺盛的时候
富者连阡陌，贫者无立锥之地，这句话就是当时很好的写照
随后产生的问题就是：房地产让政府变成弱智
所以我们看到这样一个趋势，藏富于民，必然会导致政府机构的无能，而对于一个集权式的国家，当有外敌入侵的时候，政府的羸弱这个短板就显露无疑，没办法集中资源一致对外，这个是最大的硬伤
查看更多精彩图片>>
对于房地产，本来就没有绝对的公平
不论什么政策
都会牺牲一部分成就一部分
但是如果摇摆不定
可能最后牺牲的会是 人
聊房地产，好多人都会带情绪说话，比如限购如何的傻啊，比如房地产变成计划经济啊，比如房价被人为炒作啊之类的。
分析问题一直停留在点上，所以每个人说的都是没有问题的，因为各种假设得不到验证，各种可能也仅仅只是可能
今天和大家分享一段时间的房地产，土地可以随意买卖，绝对的市场经济化。在这样氛围的房地产，到底是怎么一个走势
给大家举几个例子就可以想象出当初的盛况
首先是城市化的情况
土地可以买卖就有价值对标，越好的地段就越贵，越贵的地方就越多的吸引人来，基于此，宋朝的首都汴京也就是现在的开封，毫不夸张的说，成为了全球超级大城市
我们放大某一个小片段都可以看到一片的熙熙攘攘，可以见得当时的人声鼎旺
如此的密集，必然催生出房地产这个行业
当时的开封，出现严重的商品房供不应求，房屋的销售价与租赁价越推越高，一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯
这样的价格，放在北上广深也是城市最顶级住宅标准了
因为房地产的 ，衍生出了大量的产业链
大家都来买，拥有土地的都选择自己盖房子然后用来出租
所以土地交易慢慢的变成房地产开发。
当然这里面还有一个有趣的段子，是说关于房地产炒作的。
然后对外出租的房子有了，租赁市场也红火了
只要你有房子对外出租，那么你就是衣食无忧了，其他什么都不用做了
功能有三
一是分割房屋租赁市场的利润，以增加财政收入。
二是将公租屋的租金设为专项基金，用于维持当地的公益事业。
三是为城市的中低收入者提供基本住房。
这个思路其实挺好的，调节了市场需求，增加的收入也可以缓解市场矛盾
好吧，是不是觉得这样的生活模式没有问题，或者说对于我们来说，完全的市场化经济好像没有问题，或者说房地产完全的市场化没有问题
首先的一点，城市出现严重的贫富落差
不要觉得土地市场绝对的市场化就会让 人都有其屋，这是两个概念。市场化导向的房地产市场，最终获得土地的大部分就是两种人：官绅和富豪。一个通过权一个通过钱。这也是为什么宋朝的租赁市场会如此发达的原因，也是为什么政府最后要出面管理租赁市场的原因，其实就是有钱人拿走了 的土地。
而这种有钱人垄断房地产的问题严重到什么程度
你看当时都已经有限购限贷政策了，和现在的上海北京多么的相似啊
所以宋朝末期也是地主阶级最旺盛的时候
富者连阡陌，贫者无立锥之地，这句话就是当时很好的写照
随后产生的问题就是：房地产让政府变成弱智
所以我们看到这样一个趋势，藏富于民，必然会导致政府机构的无能，而对于一个集权式的国家，当有外敌入侵的时候，政府的羸弱这个短板就显露无疑，没办法集中资源一致对外，这个是最大的硬伤
查看更多精彩图片>>