主题：【热议】2011年房价难再坚挺？！

“限购令”限制了一定的需求，今年应该会继续推行，“限外令”基本堵住了扰乱房地产的市场的?钱，对房价也有抑制作用进入2011年以来，上海市新房的供应量持续下降，而成交依旧活跃，致使上周商品住宅供求比达到2.99，创下近23周以来的新高。而今年房价迷局再成焦点。1月24日，上海市社会科学院公布《2011年上海发展蓝皮书》（简称《蓝皮书》）预测，由于住房市场逐渐进入新政消化期，房屋价格或告别坚挺。

供求持续失衡最新的数据显示，上周（1月17日至23日）有5个项目推出仅8.04万平方米的新房源，在前两周连续减少的基础上，再度减少30%，仅相当于近20周平均周供应的三成水平，为近23周的最低点。
不过，成交量不降反升，上周的成交商品住宅24.06万平方米，比前周微升0.6%。与此同时，多个郊区低价楼盘的集中成交，使上周均价再度回落5.57%，为2.237万元/平方米。

据了解，每年的春节的前后，楼市都会迎来传统淡季，而今年的淡季稍有延后。业内表示，年终楼市成交热情不减，主要原因是在房价仍将上涨的预期下，政府将对新购房屋超面积部分征房产税消息的刺激，导致短期购买力集中释放。

“在通胀和调控的压力下，目前市场矛盾积压严重。”薛建雄指出，其一是，受限购限贷的影响，大量需求没能正常有效释放。同时，因为通胀的影响， 需求旺盛，目前主要入市的是资金实力强大的 资本。对于卖方来说，虽然售楼处意向客户众多，但是能达到购买条件又有购买力的买家甚少，使得开发商不得不缓期和少量推盘。巨大的需求与不能释放的矛盾，仍在不断地加速积压，给未来楼市带来更大的不确定性。

房价走势成谜房产税何时落地、加息的时点何在等一系列的不确定性使得今年楼市的走势再度成谜。《蓝皮书》指出，目前上海住房市场已逐渐进入新政消化期， 型和改善型需求购房者迅速递减，楼市价格将告别坚挺。

《蓝皮书》表示，在住房的新政影响下，限购、限贷、限外、限价“四限令”不仅令房地产商和 者的投机风险加大，对普通家庭的购房计划和购房能力也产生了抑制。

中国科学院预测科学研究 教授董纪昌认为，今年中国房地产的价格涨幅将回落。他称，“限购令”限制了一定的需求，今年应该会继续推行；“限外令”基本堵住了扰乱房地产市场的热钱，对房价也有抑制作用；加息预期强烈，加息将增加开发商的财务成本和购买者的按揭成本，2011年的成交量有可能较2010年同比下滑。另外，征收房产税，在某种程度上会挤压空置房的上市交易，房产税会增加投机者的成本，一定程度上抑制 需求。

复旦大学房地产研究 主任尹伯成表示，上海房产税或在近期出台。按目前来看，可能会按人均超70平方米的增量和存量住房增收。估计新政一出台，成交量将大幅萎缩，开发商将陷入僵持。“今年房价或将局部调整，而上海 房价难降，因刚性需求将持续存在，房价总体趋势还会上涨。”