主题：春节楼市成交清淡 资金悄然分流
- 发表于2011-02-12
现在的利率又上涨了，有时候感觉放在银行也很有保证。
- 发表于2011-02-12
北京的 客去哪，哪的房价就遭殃。
- 发表于2011-02-12
客的转型，看不清。
等京八条出了，看看到时候市场会有啥反应吧。
- 发表于2011-02-12
春节过年回家的人还是占了多数，所以成交少很正常，而且开发商很多也都放假回家了
- 发表于2011-02-12
越来越严厉的调控政策肯定会对市场有影响的。不过还是看市场回暖吧。一般一季度的情况都很一般
- 发表于2011-02-12
还得算上楼市的调控，逐渐在收紧
- 发表于2011-02-12
我觉得这些 客都应该被公开~！
据经济之声报道，春节过后，北京房地产市场出现了“成交量下跌”的现象。记者进一步采访发现，在北京、上海、深圳等一线城市的住房成交都比较清淡的情况下，一些二、三线城市的房地产楼盘开始出现了外地客。 资金从一线城市外流的现象初步显现。
河北省石家庄 某著名楼盘春节刚过，就来了一些外地客人。他们在售楼处的表现，给这家地产公司的副总经理张丽霞留下了很深的印?。
张丽霞：他们很多人说话都操着京腔，来后问周边是否有重点 ，并且关注商铺。我们的销售代表一问，才知道这些人都是从北京过来的 客，比较愿意 100平米以下的商住 ，精装修为主的房子，一般是两三套为主。
不仅在房地产市场，在股票、基金、艺术品等领域，也出现了 资金悄然撤离的现象。一家基金公司市场部经理透露，他们接到的一些大单 者，之前就是在房地产市场获益颇丰。但是当记者表示希望采访这些 者时，对方又以为客户保密为由，婉拒了采访要求。
对于当前房地产市场出现的 资金分流现象? 房地产金融研究 主任冯科分析，在“国八条”和加息等政策陆续出台的背景下， 资金从一线城市流出实属必然：
冯科：最近政策力度比较强大。 是信贷政策把第二套首付提到六成，这会导致资金从一线城市流向二三线城市，从住宅流向商用产品。因为商业住宅首付只有五成。第二，一线城市房价跟当地人均GDP，这种倍数关系比较高，严格调控之下显得风险更大一些，再加上这么大的 力度，显现一线相对高的房价水平。因此资金从一线退出是市场对政策正常的理性反应。
上海复旦大学地产研究 主任华伟提出， 资金四处流动这种现象，要想得到有效的解决，需要疏堵相宜。
华 伟：一方面我们要让楼市 人不要把资金投过来。你不让他投过来是权宜之计。更重要是，你让他在房地产以外的股市、实业方面让他有利可图。这样的话大量的 资金就不会关注房地产，否则你限制了上海、北京，可能就偏向了济南、沈阳这样城市。你限制了济南、沈阳，可能资金就偏向鞍山这样的地级市。所以一方面 要堵，解决燃眉之急，一方面要疏，为房地产以外规模庞大的民间闲散资金找到一个比较好的、替代房产 的有效选择。