主题：北京2月商品住宅成交量创三年最低

昨日，记者综合机构及北京房地产交易管理网的数据发现，2月北京楼市成交量探底。受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创三年新低，且价格出现停涨。

据亚豪机构及中原地产统计，2月北京共成交商品住宅3535套，环比下降69.4%。相比较前两年春节期间的成交量，今?2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。据亚豪机构统计，2010年2月（春节期间）北京共成交商品住宅7353套，2009年1月（春节期间）成交量为7200套。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，连续三轮的调控明确向购房者传达了从紧的信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量大降。此外，春节长假以及供应量较少也是原因之一。

据记者了解，“京15条”落地后，商住类住宅成交情况较好成为行业内阶段性的特点。?豪机构的数据显示，自住房限购令出台后，从2月17日至2月28日，北京楼市成交量最高的前15个项目中，商住类楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前成交价格也出现停涨。2月因为大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中，9成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，基本保持平稳，2月均价在21810元/平米，相比1月的价格基本持平。预计3月的成交价格将因2月底入市的郊区低价项目占比高而出现明显的下调。