主题：二手房市场持续升温

每年春节前后都是楼市的成交淡季。今年由于元旦和春节同在一个月份，买卖双方提前进入观望期，楼市成交平淡的现象较为明显。随着春节结束，二手房挂牌价明显上扬，市场逐渐升温。挂牌价方面，1月天津二手房挂牌价持续上升，为23173元/平方米，环比增长3.9%。

全市——

二手房挂牌价稳中有升

数据显示，1月份，天津二手房挂牌均价继续上行，突破每平方米23000元大关，为23173元/平方米，较2016年12月增长约800元/平方米。其中，开发区挂牌均价18874元/平方米，位居滨海新区二手房挂牌均价首位。截止到2017年1月，天津二手房挂牌均价走势稳中有升。

另据统计，1月天津二手房市场区域搜索的前三甲分别是南开区、河西区与河东区，而在滨海新区经济快速发展的带动下，塘沽区域居住 不断凸显，搜索占比为10.61%，为全市第四位，开发区以7.09%的搜索占比位居第六位。这两区域成为置业者关注的新热点。

需求方面，据房天下二手房数据 显示，两居室依然是购房者青睐的主要户型，关注占比高达51.46%；其次为三居室，占比为23.82%，一居室占比17.14%，位列第三。这其中，70-90平方米最符合购房者意愿，占比为20.79%；其次为50-70平方米，占比为17.32%，而90-110平方米搜索占比为13.61%。由此可见，中小户型相配的面积能满足购房者需求。此外，总价为80万元以下房源最受购房者关注，占比17.28%，紧随其后的是总价为150万-200万元房源，占比15.51%，而80万-100万元搜索占比为14.73%，位于价格搜索占比第三位。

滨海新区——

工农村等区域最受关注

数据显示，1月天津二手房市场商圈热搜前十名中，滨海新区塘沽地区工农村、新港和杭州道、开发区第三大街四商圈上榜，最受购房者关注。其中，工农村、开发区第三大街搜索占比超过津南咸水沽，位居河西梅江、南开万兴街和津南双港镇之后，分别为第四名和第五名，而新港和杭州道分别位居第七和第八，超过北辰宜兴埠和南开鼓楼街。

“工农村、新港、杭州道等商圈地处滨海新区老城区，由于地理位置、城市发展等因素，已经聚集形成颇具规模的商业集聚区，另外，商圈整体发展较成熟，商业形态丰富、配套完善，居住体验良好，更易受到置业者的关注。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，整体来看，滨海新区经济快速发展，消费水平日渐提升，良好的体验不断得到置业者的认可，也使得这些商圈逐渐成为置业者关注的热点。

观点——

节后二手房市场或将迎来首轮旺季

“1月份春节前，进店咨询的人数明显减少，门店的接待量和去年12月同期比较下降20%以上，成交量也下降30%。”房天下二手房区域销售总监徐丹介绍，“房主 也是成交量下降的主要原因。区域内有将近20%的房主选择 ，年前暂时不卖房，年后观望市场再出手，导致区域新增的房源数量偏少。而二手房市场中占主体的刚需购房者，在此阶段观望情绪较浓厚，看房区域主要集中于环城周边。二手房买卖双方观望情绪也是造成现在二手房成交量走低的主要原因。”

对于1月滨海新区二手房市场的表现，凯成地产研究发展部总监邹倩认为，虽然全天津市的二手房市场已进入深度调整期，但目前滨海新区购房者的置业热情高涨，在新房市场存量不足的情况之下，二手房市场将分流市场热情，春节过后，二手房市场租售需求回暖，市场将迎来年后首轮旺季。