从预计入市项目定价情况来看，多数项目均选择“平开”，甚至“低开”。例如地处亚奥墅区核心的远洋?傲北二期每平方米19000元起，同区域同价位的别墅几乎没有；另外其他以较低起价入市的还包括华润公元九里、首开万科台湖新城?V公馆以及溪水雅地?尚著等，而以较低的“起价”作为宣传点也是价格营销的一种策略。
亚豪机构副总经理高姗分析，虽然政策暖市，需求回升，但是市场价格却保持稳中有降的态势，主要是受到楼市高库存的影响。根据亚豪机构统计，截至目前，北京商品住宅存量为91229套，虽然其中有部分为尚未签约的自住房，但即便扣除这一部分，与去年同期58669套的库存量也相去甚远。如此大的库存压力之下，多数房企在市场转暖时，均选择以跑量求生存，因此预计短期内房价上涨动力并不充分。
另外从11月入市项目特征来看，郊区中低端刚需与改善型项目开盘积极性较高。其中又以大兴和房山最为明显，这两个区域11月预计入市项目量均为6个。高姗说:“这与政策的指向性有关，比如普宅标准的调整，受益较大的是在原本‘被非普’的郊区县进行首套置业的群体；而‘认贷不认房’规则的改变，所针对的则主要是改善型需求。”
从预计入市项目定价情况来看，多数项目均选择“平开”，甚至“低开”。例如地处亚奥墅区核心的远洋?傲北二期每平方米19000元起，同区域同价位的别墅几乎没有；另外其他以较低起价入市的还包括华润公元九里、首开万科台湖新城?V公馆以及溪水雅地?尚著等，而以较低的“起价”作为宣传点也是价格营销的一种策略。
亚豪机构副总经理高姗分析，虽然政策暖市，需求回升，但是市场价格却保持稳中有降的态势，主要是受到楼市高库存的影响。根据亚豪机构统计，截至目前，北京商品住宅存量为91229套，虽然其中有部分为尚未签约的自住房，但即便扣除这一部分，与去年同期58669套的库存量也相去甚远。如此大的库存压力之下，多数房企在市场转暖时，均选择以跑量求生存，因此预计短期内房价上涨动力并不充分。
另外从11月入市项目特征来看，郊区中低端刚需与改善型项目开盘积极性较高。其中又以大兴和房山最为明显，这两个区域11月预计入市项目量均为6个。高姗说:“这与政策的指向性有关，比如普宅标准的调整，受益较大的是在原本‘被非普’的郊区县进行首套置业的群体；而‘认贷不认房’规则的改变，所针对的则主要是改善型需求。”