主题:看今朝“国十条”VS“金九银十”
- 发表于2010-09-02
金九银十到了,看吧,房地产市场将迎来新一轮的补涨
- 发表于2010-09-02
现在听到最多的就是执行不力?执行不力!
执行是任何政策措施都必须要预约的问题,执行不好,要政策有什么用
- 发表于2010-09-02
- 发表于2010-09-02
- 发表于2010-09-02
反正我不买
- 发表于2010-09-02
金九银十一过,房地产市场也就没啥发展前景了
- 发表于2010-09-02
房产税对我也没意义!
- 发表于2010-09-02
嚯,这个够犀利
“国十条”篇:
在北?市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上,住建部政策研究副主任王珏林提出:
“国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题,只是太多城市执行不力。下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘也会求售。
百姓衡量调控的唯一标准就是价格,价格下来了,百姓就会认为此次调控取得了效果。因此,“商品住宅的价格必须下来。”
“调控政策刚出台时,开发商可以不。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息,到年底调控近一年时间,开发商势必会促销,‘他们不卖房干活着呀?把房子卖出去,可能比闲置更划算。’”刚需消费者观望也会逐渐停止,所以下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘价格也会下降求售。
国十条杀手锏——“房产税”
房产税和物业税在业内被视为“核武?”一样,这也是开发商最关心的问题。
王珏林表示:其实房产税一直都存在,只是现在要进行一些调整,从而起到规避等不健康因素。而物业税是一个新鲜事物,需要认真研究谨慎推出。
纵观政策出台4个多月来,确实不少区域的楼盘都出现了销量下降,市场冷淡的现象,尤其是通州成交量直线下调,在众区域中最为惨淡,已然成为了悲剧的代名词。如果在现有的调控成果上,出台“房产税”的话,想必对楼市来说又是一场不小的变革。
“金九银十”篇:
看完“国十条”再看“金九银十”
看房价:
8月北京楼市近100个楼盘中,33个楼盘,比7月增加12个;楼盘为11个,比7月减少20个;53个楼盘的价格未动。其中,万科公园五号以11.11%的幅度位居榜榜首。
看成交:
6月底到7月中旬,北京楼市一手房周成交套数基本在近1100套;
7月26日~8月1日的一周,一手房成交套数升至1959套;
8月2~8日,一手房成交套数为1572套。
7月26日~8月8的两周内,北京一手房成交套数大幅度增长,主要原因是几个热销楼盘的入市带动起来的,而早已疲劳的北京开发商的定价心理产生了虚假繁荣的引导作用,他们误以为市场已进入热销阶段,导致8月楼盘价格上涨。
“国十条”中,房企蠢蠢欲动调整房价开始试水“金九银十”
统计数据显示,8月北京楼市近100个楼盘中有近1/3的楼盘选择逆市,幅度最高的楼盘就是万科的万科公园五号。
此外,8月中旬开盘的霞公尊府预售价突破10万元/平方米,创造了北京楼市预售价的新高。
将于9月开盘的PARK北京,也将定位指向了全球最昂贵的公寓——位于伦敦的“海德公园一号”。