主题：买 房的11注意3误区

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有 配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

小编提醒：购买新房时，如果 还未建成，最好让开发商出示与 的招生协议，并将在这些名校 作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果 已经建成，那么可去 咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。

2、多到实地考察查看 情况

楼盘前如果 已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到 实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如 留给楼盘的 够不够等等。

小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体 格局、不同区域 特点及强弱进行深入分析，得到 们对各重点 、 特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。

3、“ 房”与赞助费，先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个 指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交 费更划算。如果 的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的 空间。

4、房子第一 第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而 配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是 部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有 是其次，不要因小失大。

小编提醒：选购 房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些 、 能够同时兼顾的 房,这等于可以让自己的孩子能在 、 都有机会进入 就读,无疑是更合算的选择。

5、离 近不一定是“ 房”

很多购房者对 房都有这样一个认识误区：只要房子周边有 ，就意味着是 房，只要买了 的房子就一定能 。 的划分原则是 部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配 资源。

小编提醒： 房并非取决于物理距离的远近， 是相应 依照""的原则进行分配的，每年都会有一些变化， 房和非 房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离 近，就是 房，买回来却又上不了该 ，岂不是双重损失。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在 范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买 房时应明确掌握房屋的户籍状况、 资质要求等，在签订 房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

小编提醒：义务 一般都是按照户籍 “就近 ”，所以 成为 的关键，一般到 报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买 新房时，除了要明确所购房屋是否属于 房外，还要看能不能 ，例如在南京买60㎡以下新房不能 。

每年招生前，会对 内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买 新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入， 招生人数已满，无法安排 。

7、留意户口问题

一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的 会有额外的限制，同一套房子只能有一个 。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一 。

8、购买“ 房”须量力而行

一些二手 房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买 房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受 限制。

小编建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的 ，不考虑自身的实际情况。但购置 房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这 房呢。孩子是否成才与是否在重点 读书并没有直接关系。

9、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子 考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行 报名，很多 都是有规定条件的，譬如：很多 要求满足 及入住两个条件才可报名 。

小编建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知 并不是一成不变的。 招生 每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些 还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如 搬迁等因素不可预估，因此， 房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。不要过早购买，因为计划不如变化快。

10、不能只关注 问题，居住环境同样不可忽视

问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

小编提醒：购买新房时除了考虑 因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是 就要考虑未来的转手或出租等实际情况。

11、 选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所 也都各有偏向，因此并不是只要是重点 就真的适合孩子的发展。

维权案例

承诺的 房根本不在

买房时，售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”，什么 ， 大型市政公园，从幼儿园到 的 有多好，而等真正住进去时却完全不是那么回事，这几年不少业主碰到过这样的烦心事。

黄先生买房时东奔西走，精挑细选，最终选择了城北某楼盘，原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的 房。而黄先生考虑到 较好，可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上 时，黄先生傻了眼，开发商承诺 的那个 将该楼盘业主的孩子拒之门外，原因是该楼盘并非是这个 的 房，开发商的宣传是虚假宣传。

于是，像黄先生这样孩子等着 的业主们去找开发商要说法，可开发商却推诿责任，让业主去找 局，业主们就这样来回奔波了几个月，得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着 ，承诺的 却上不了，黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。

承诺最难找到维权依据

江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《最高院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

消费提示

白纸黑字写明合同违约责任

买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你 看重开发商的这个承诺，例如 ，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将 这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想 的 房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。

“但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而 并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将 房条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”

买什么 房啊

都是 惹的祸

买房子的人都不同意