主题：上周北京新房市场急速下滑 超6万元/平项目入市

超6万元/平 项目入市

上周，北京市2014年第一批预售证发放，新建期房市场入市3个项目，总供应量为859套。三个项目泰禾坊巷家园、阅园、中加荣园。其中，泰禾坊巷家园、阅园是拟售均价分别在7.7万元/平方米和6.7万元/平方米的 项目。秦禾坊巷家园是平均总价接近1900万元的豪宅项目。

“新建商品住宅期房市场在经历连续两周的零供应后，第三周有三个项目入市。但是，其中有两个是 豪宅项目，对于当前大量刚需来说，依然供给疲软。春节前后，都是供应市场淡季，成交市场也会受到一定影响。”链家分析。

从未来价格的走势上看，近期新增供应和需求都较为冷淡，且1月新入市的 项目因去化周期相对较长，短期内不会对价格的结构造成明显影响，预计节前价格上涨压力较小，仍将在正常范围内波动。

项目选择在节前传统淡季入市的原因。链家地产分析有以下几方面：首先，2013年末政府的限价令后，2014年初政策环境相对宽松，此时入市遭遇 管控风险较小，开发商对价格的话语权更大。其次，2013年 项目主要集中在上半年入市，春节前入市竞争压力相对较小，能为项目提供较充分的营销预热和蓄客时间，且豪宅项目受短期市场冷淡影响较小。此外，值得注意的是，此次新入市的泰禾·北京院子的开发商泰禾集团因负债 近期面临较大的资金压力，“赶早进场”也是合时宜之举。

看看这就是 干预的后果

不是说好的抑制房价的吗？

限价令已经没有任何的作用了

大趋势还是上涨的节奏么。。。

这些 的房子开始卖了，那北京的均价就被拽上去了

那个4万的限价令只会导致年后的房价上涨

今年属于 项目

估计下半年还是会上涨的，为了个房子愁死人了、、、

啊，6万了，不是工薪阶层敢想的了！