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首付不够了怎么换房?三大技巧帮你解决问题
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首付不够了怎么换房?三大技巧帮你解决问题
羊羊啊
发表于
2017-02-18
标签:
首付不够了怎么换
换房
首付
商业贷款
购房首付
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1 用旧房定金、首付或全部房款做首付 根据所需的首付额度: (1)收大额定金做首付 适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金最多收合同价款的20%)<100万。 注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。 收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。 注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。 (2)用出售旧房首付做新购房首付 适用人群:新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。 注意事项:对于通过资金 的买卖双方, 金额根据买方付款方式不同而不同。 收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。 (3)用旧房房款做首付 适用人群:旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。 注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。 收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。 2 经纪公司 业务做首付 适用人群: A:旧房出售时买方无法全款; B:旧房过户后着急收尾款; C:着急通过售房款支付买房首付。 注意事项:利用经纪公司的 业务,可以最快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。 收款时间:过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。 3 提高贷款额,降低新购房首付 适用人群:选择商业贷款购房的换房者。 操作介绍:首付=房款-可贷款额。 对于公积金贷款来讲,首付最高8成。而商业贷款最高可贷评估价的7成。 理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。
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羊羊啊
发表于
2017-02-18
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