主题：北京楼市应向豪宅看齐！不疯魔，不成活！

   北京楼市这几年备受广大人民群众的诟病，原因很简单，就是这些年 的房价！从08年到现在，将近六年时间楼市总值翻了多少倍！大家有计算过吗？如果那北京的房价和地方城市的房价作比较，得出的结论一定会是北京的普通住宅等价于地方城市的豪宅别墅。

   这几年给我的感觉异常的明显，北京住宅市场几乎是以普通老百姓负担不起的价格不停上涨，而北京的豪宅和别墅的价格却没有因此水涨船高，我们能看到一年价格翻番的刚需楼盘，但是能做到一年翻一倍的别墅和豪宅，确实太少了。

   我认为豪宅市场本身就不是一个以 为导向的市场，豪宅是一种身份的象征，同时也是一件 品，因为稀缺所以值钱！可是北京楼市却并不这么认为，因为北京每一块土地都是 品，都有被豪宅的理由，盖房子本来也不是给老百姓买的，不奢华一下，谁也不同意不是？

   政府天天喊着降房价，我觉得其实没有必要，因为北京楼市正在想着豪宅化的方向前进。就拿海淀来说，楼盘均价已经超过了5万，这么高的价格难道不是豪宅吗？国家对于豪宅和普通住宅的定义，其实就是看你交多少契税，现在又有几个项目是按照1%缴纳呢？

   北京楼市豪宅化我大致分析了一下，内因主要是以下三点：

1.购房需求旺盛

   我这里想说的是有能力买房的人，对于房子的需求依旧旺盛。北京的房价不管怎么涨，你总能看到成群结队的买房者，这是为什么？因为北京在不断的吸引人才，引进人才，这是北京经济、社会发展的原动力。全国各地的精英都要在这里工作，这里安家，那么对于房子的需求自然是有的，再加上这些人的收入水平决定了他们拥有强大的购买力，因此房价自然随着收入上涨。有钱人有房，没钱人租不起房，这就是北京的现状。豪宅化的楼盘，被向豪宅一样需求着，市场当然要去迎合、满足这种愿望。

2.购房者对于项目品质的要求越来越高

   随着人们经济水平的提升，人们的思想境界也在发生着变化。在北京，高收入、权贵阶层比比皆是，他们对于自己生活的品质要求是很高的，房地产市场也感受到了，因此这几年建设的楼盘，从外观到户型，从绿化到配套，无一不在精心规划。长安街上豪宅享有的配套类别，现在在任何一个住宅区域都能看到的。品质豪宅化，是北京社会发展的必然现象，一个富裕的地区，自然豪宅满街！

3.北京城市未来发展方向：打造一个富人专属的大都会

   按照北京现在的发展方向，无久的将来，北京 产业会越来越发达，高附加值的产业也会越来越多，这个城市可能不再需要超饱和的低端劳动力，一个属于富人的城市诞生了。现在在北京，有房有车是一个男人必备的条件，而在小城市，这一切可能只需要几十万。数倍或者数十倍的生活成本，为什么人还要生活在这里？我觉得理由很简单，那就是生活的品质，每一块钱背后所附加的价值其实还是有所差异的，在北京就意味着活在时代浪潮的前沿，消费高意味着收入高，高收入自然要买豪宅！

   我觉得北京楼市真的是不疯魔不成活，也许只有妖魔化之后，才能看见希望的曙光吧！

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北京的楼市这绝对是要 的节奏 一个普通的楼房都能买到6-7百万

如果北京的住宅都豪宅了 那还要老百姓干什么 是不是捡垃圾的 都得开奥迪啊

为什么这么说呢 我觉的 豪宅的价格涨了不少啊

我也支持这种观点，北京的房子，本身就不是每个人都可以拥有的

 现在北京楼市已经着魔了，谁也不知道北京未来的房价会怎样

其实也没必要，房子毕竟不是商品，还是要满足各种群体的不同需求

现在要是没有点什么本事的还真进不了北京

现在北京的刚需盘成交量不是很高，但是改善房源的成交量还是挺高的

 其实现在豪宅的价格挺挺稳定的