主题：北京 住宅市场为何逆市升温？地段是抗跌保值王道！

2014年马上就过去半年了，各大房企面临着年中考核，相比刚需产品较大的去化压力，中 产品市场则轻松不少。有数据显示，在刚刚过去的4月，北京单价5万元/㎡的中 产品成交量环比上涨4％。

当普通商品房市场进入量价齐跌的通道时，北京中 市场逆转一季度的颓势，开始稳步回升。北京 住宅市场成交的“量价齐升”，无疑不凸显着其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。

个人觉得，像西山壹号院这样的海淀西山板块 住宅，自住或 都是不亏的。 人群正在将地段作为置业的首要考虑指标。从目前市场表现来看，决定豪宅市场逆市走高的原因只有一个——地段、地段还是地段！ 住宅一般情况下处于热点区域，地段的 成为其价值长期向好的坚实保障。

比如，海淀的住宅区，既有比较集中的像五环以内住宅比较集中区域，也有西山别墅区。近两年来，随着区域土地放量的日益稀缺，海淀区域正在成为北京楼市的“稀缺品种”，西山墅区的 住宅更是“物以稀为贵”，因处于历代皇室青睐的风水宝地，坐拥上风上水的 地段和质朴浓厚的学术氛围，当仁不让成为购房者安家置业的 。

放眼西山，古有九百年皇脉历史，今为权贵聚居之地：国家领导人于玉泉山休养， 、 党校、第二炮兵、国家航天局、总参等重要党政机关大院均坐落于此。安家于此，自然是身份的象征。

朋友圈里传闻，西山壹号院的业主多是上市公司高管，物以类聚人以群分，入住西山也算是标明身份了。再说西山墅区的稀缺，从2012年，海淀区域土地放量日益减少，仅几块地入市，海淀区域正成为北京楼市的“稀缺品种”。这样的地段， 房产保值 。

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这么 的项目还是自己住比较多吧

这里的房子真的是太 了，3000多万的房子不是一般人能消费的起的

现在楼市这么动荡，买 住宅还是比较放心的

住宅岂是一般人买得起的，基本都是土豪或有个一官半职的人

西山的地段确实好，价格贵是理所当然的

这里的甚至空间很大， 真的很有

肯定啊，地段好的房子，就固定的那几个区域，房子还是很稀缺的

现在的 楼盘，位置好，买来保值还是挺好的

地段太重要了，好坏地段之分，对价格有着很大影响的