主题：健康港的租售模式表明：中国地产正在与 接轨

   对于国际健康港的租售模式，好多人并不了解。更何况如今的中国房产市场，根本就没有几个对房屋了解的很透彻的购房者。中国目前的购房者有着几个特点：一是买房如同买买白菜，把父母的血都榨干了，就为了在大城市买个房；二是成天把产权挂在嘴边，不是70年产权根本不考虑，或者是嗤之以鼻，完全不想想为啥必须是70年，70年之后你的房子去哪里？第三是认为以房养老是根本，有了房子老了才有依靠。

   这些特点都反映出中国的购房者的特点：不动脑筋，目光短浅，盲目跟风。

   实际上，在欧美发达国家，地产市场早都走上了租售之路。国际健康港在国内属于开启租售模式的先驱者，很多人都不认同，觉得花了那么多钱住在这里，几十年后，自己还不是要拎着包走人，房子也不是自己的。大伙儿没有转过弯儿来：你买房子也是住那么多年，你租房子一样住那么多年，租的价钱还 ，何必把自己整的压力那么大？

     我来说下健康港的租售模式：

      1.

     最好的一点就是这里 ，因为你没有产权，产权还是开发商的，他只是把产权租给你，房子售给你。没有北京户口，没有交税满5年的，只要资金到位，都可以在这里租买房子，买了之后，你想咋折腾咋折腾。虽然你没有产权，但是你有 的使用权。

     2.房屋租售比

     买了之后，可以出租出去。健康港是许多公司的基地，买了之后完全可以租出去。这时候，你就可以算一下租售比。租售比= 月租金/房价。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300-1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产 价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产 相对较大，后市看好。租售比无论是低于1∶200还是高于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

     健康港这边商业氛围比较浓，如果买了之后租给公司的话，会很划算，适合做 。

      3.发达国家的租售发展

     我们就不看欧洲了，看看亚洲的国家。以日本为例，其实日本也认为房子是他们的一生最求，这点和中国人有着异曲同工之处。但是人家看的比较开：有房子是好事，但是没房子，咱可以租。租一辈子都是正常的。因为他们买房极其慎重：买了之后就享有永久产权和土地使用权，买了完全没有后悔的余地。以东京为例，人口密集度和北京差不多，但他们的租售比在1:150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅 大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多，所以买房和租房都可以，只是看你有没有钱的问题。

     但是中国完全不一样，北京这边的租售比一般都是在1：1000左右，完全不符合正常规律，表明不适合买房。因为买了之后租出去，资金要N年才能回转回来。

      所以在中国，买房不如租房。

     另外，德国有百分之六十的人一辈子都在租房。所以你们可以思考下，我们真的需要所谓的产权吗？

     中国的地产已经开启了租售模式，这是件好事，它表明中国房地产终于开始和 接轨了，开始向发达国家学习了。所谓的限购国五条，也只能今年内抬高房价；租售模式的开启，势必使得房地产市场销售多元化，时间久了，人们就能反应过来了！

     请记得：买房之前，先算下租售比！

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但是我想知道 如果是房租肯定越来越贵吧 退休之后能否负担的起？ 而且中国没有德国的社会福利待遇啊！

 我算了下，北京的比例都1：2000多。。。。

全完看了尤其是最后一段 我认为是在调控 而不是开始什么租售模式~ 我觉得是这样 而且理由呢就想楼上说的~

这个是50年的吧？？其实50年之后，中国的房产发展成啥样，大家都没谱

虽然我不赞同这种方式，但是租售比，我觉得还是有科学依据的

这个是房子的以租代购的模式么

中国人的传统习惯就是买房子娶媳妇生孩子

这个是传说中的小产权房么？

国际健康港还挺火呢，关注这个的有好多啊！