主题：买没有房产证的房子有哪些风险？如何辨别产权真假？

买没有房产证的房子有哪些风险，以及如何辨别房子产权真假。

一、房子没有产权证，买了有什么后果？

1、土地使用权70年到期后，无法申请续期，也就无法继续使用土地。

2、买卖不合法，不能进行赠与、继承、出租等行为。

3、买的话无法贷款，只能全款买。

4、项目为非法开发，房子可能被拍卖，或者被当成违规建筑拆掉。

5、房屋拆迁时，无法享受国家拆迁政策，获得相应拆迁补偿。

6、没有办理产权证，即使买的是 房也无法享受 待遇。

7、因为合同无效，所以一旦卖家违约，买家合法权益就得不到保障。


二、如何辨别房子产权真假？

第一步：签约前看房产证

有没有房产证，上面有多少产权房人，卖家必须是房主本人。

重点看房子有没有被抵押，有的房子贷款买了，房产证却没有被银行收走，但房产证会有盖有抵押章，表示已做抵押。

第二步：去房管局核实情况

去房管局核实房子是不是集资房、经适房、房改房或动迁房等。这类房子转让时有一定限制。

另外，亲自去房管局拉产调，可查询到房子产权的10多项信息，包括有没有被查封、抵押、二次抵押等等。