主题：从投资的眼光看 朗峰

1. 销售价格

54平米综合价格166万起 平均3万一平米

按销售所言,可以加出70%的隔层面积,

那么就是97平米,166万元 平均价格17100元/平米

周边二手房价格在15000-18000元之间

貌似便宜,但是分析一下:

您通过自己的夹层 上层层高只有2.2m 下层也不过2.4米

相近的价格却卖到了没有居住品质的住宅

这个高度在建筑里面只能是设备层.

在北京市场上销售的住宅类的loft 往往比周边平层贵30%

那么它的楼面价如果在2.3万元 还是比较合适的,

或许有投资价值.

2 规划设计和建筑设计

在这么狭小的地块里面盖成了loft 本身就是不负责任的设计

原来400户的平层住宅能住1120人,

现在成了loft 要多住进将近50%的人 就是多了560人住进来

但是它的服务配套是按照1120人设计的

多出来到的560人的服务配套如何完善,

到时候就会出现电梯排队,停车位不够,甚至水压都不能正常洗澡

实在是拥挤的可怕

大部分的房子都是东西向设计的 没有适度的阳光

这种设计在北房地区实在是无奈

我相信建筑设计师也是被开发商所逼 出此下策

光是朝向问题 这个房子应该比同类南北向的房子便宜30%

那么东西向的房子目前价格应该在16000左右比较合适

3开盘的时间

政府在现阶段正在努力进行房地产结构调整

尤其是通州地块价格波动还需要有一段时间

不要想规划的万达,7星酒店 大家看看现状就知道还要等多久

通州房价还在今后的一段时间里持续走低

这个时候开发商本来就该进一步促销 尽快回笼资金

年底又要有一些新政出台

在目前的情况下 项目应该再做8折促销 就是12888元

这个价格才有一定吸引力和投资价值 

不一定吧，不过这个价格真是贵

 天时名苑现在是精装房子 这个价格应该是二手房的价格

这里的二手房和新房是一样的