主题：北京公积金新政有四大看点
- 发表于2013-04-17
一看到公积金就觉得好复杂，不过挺有用的
- 发表于2013-05-15
引用：123木头人2002 在2013-04-09 14:02:21写道：原帖
一是突出保障功能。为广大中低收入家庭提供住房资金，支持购买自住性住房本是住房公积金的主要功用之一。北京公积金新政要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。新政策充分考虑了普通职工的基本住房需求，体现了对中低收入职工购买中小户型首套自住房的支持和保护，中低收入者将直接受惠于此。对卖小换大的改善性购房，贷款额度上与以前相比没有变化。
二是压缩 空间。如何让住房市场的性质回归居住，或是说如何遏制住房市场的 投机需求是房地产调控的主攻目标之一，也是调控能取得多大成效的关键所在，全民 最主要的原因就是被住房市场的赚钱效应所吸引，因此压缩住房的 空间至关重要。新政策规定，购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；二套房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。首付增加被认为是新政中对 投机性需求最具“杀伤力”的条款之一。对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，且首付增加一成，不仅有利于进一步压缩 空间，抑制 投机性购房行为，而且有引导住房消费功能回归、促进购房结构更趋合理的作用。
三是促进住房公积金全部用于住房消费。北京的公积金新政策就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额。限定借款申请人的月还款额，根据职工的收入情况实行贷款差别化政策，可以有效避免高收入家庭长期占用低成本的公积金贷款资金，加快贷款资金回流速度，使更多中低收入者获得贷款支持，进而有助于使住房公积金全部用于住房消费。
四是具有良好的示范效应。北京是全国的风向标，全国各地尤其是少数高房价城市有可能效仿北京；不仅如此，对二套房，商业贷款也有可能跟进收紧。遏制房地产价格上涨，关键在于稳定市场预期，包括价格预期和调控预期。好的政策也需要与之配套的具体操作细则来落实，否则市场实际结果与政策目标就可能相去甚远。今年以来，房地产市场价量齐升，尤其是3月份，统计数据显示，3月全国100个城市住宅均价同比上涨3.90%，北京等十大城市住宅均价同比上涨6.05%。而与此同....
二是压缩 空间。如何让住房市场的性质回归居住，或是说如何遏制住房市场的 投机需求是房地产调控的主攻目标之一，也是调控能取得多大成效的关键所在，全民 最主要的原因就是被住房市场的赚钱效应所吸引，因此压缩住房的 空间至关重要。新政策规定，购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；二套房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。首付增加被认为是新政中对 投机性需求最具“杀伤力”的条款之一。对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，且首付增加一成，不仅有利于进一步压缩 空间，抑制 投机性购房行为，而且有引导住房消费功能回归、促进购房结构更趋合理的作用。
三是促进住房公积金全部用于住房消费。北京的公积金新政策就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额。限定借款申请人的月还款额，根据职工的收入情况实行贷款差别化政策，可以有效避免高收入家庭长期占用低成本的公积金贷款资金，加快贷款资金回流速度，使更多中低收入者获得贷款支持，进而有助于使住房公积金全部用于住房消费。
四是具有良好的示范效应。北京是全国的风向标，全国各地尤其是少数高房价城市有可能效仿北京；不仅如此，对二套房，商业贷款也有可能跟进收紧。遏制房地产价格上涨，关键在于稳定市场预期，包括价格预期和调控预期。好的政策也需要与之配套的具体操作细则来落实，否则市场实际结果与政策目标就可能相去甚远。今年以来，房地产市场价量齐升，尤其是3月份，统计数据显示，3月全国100个城市住宅均价同比上涨3.90%，北京等十大城市住宅均价同比上涨6.05%。而与此同....
根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%
- 发表于2013-05-15
引用：幸福像花兒一樣 在2013-05-15 16:31:24写道：原帖
引用：123木头人2002 在2013-04-09 14:02:21写道：原帖
一是突出保障功能。为广大中低收入家庭提供住房资金，支持购买自住性住房本是住房公积金的主要功用之一。北京公积金新政要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。新政策充分考虑了普通职工的基本住房需求，体现了对中低收入职工购买中小户型首套自住房的支持和保护，中低收入者将直接受惠于此。对卖小换大的改善性购房，贷款额度上与以前相比没有变化。
二是压缩 空间。如何让住房市场的性质回归居住，或是说如何遏制住房市场的 投机需求是房地产调控的主攻目标之一，也是调控能取得多大成效的关键所在，全民 最主要的原因就是被住房市场的赚钱效应所吸引，因此压缩住房的 空间至关重要。新政策规定，购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；二套房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。首付增加被认为是新政中对 投机性需求最具“杀伤力”的条款之一。对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，且首付增加一成，不仅有利于进一步压缩 空间，抑制 投机性购房行为，而且有引导住房消费功能回归、促进购房结构更趋合理的作用。
三是促进住房公积金全部用于住房消费。北京的公积金新政策就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额。限定借款申请人的月还款额，根据职工的收入情况实行贷款差别化政策，可以有效避免高收入家庭长期占用低成本的公积金贷款资金，加快贷款资金回流速度，使更多中低收入者获得贷款支持，进而有助于使住房公积金全部用于住房消费。
四是具有良好的示范效应。北京是全国的风向标，全国各地尤其是少数高房价城市有可能效仿北京；不仅如此，对二套房，商业贷款也有可能跟进收紧。遏制房地产价格上涨，关键在于稳定市场预期，包括价格预期和调控预期。好的政策也需要与之配套的具体操作细则来落实，否则市场实际结果与政策目标就可能相去甚远。今年以来，房地产市场价量齐升，尤其是3月份，统计数据显示，3月全国100个城市住宅均价同....
一是突出保障功能。为广大中低收入家庭提供住房资金，支持购买自住性住房本是住房公积金的主要功用之一。北京公积金新政要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。新政策充分考虑了普通职工的基本住房需求，体现了对中低收入职工购买中小户型首套自住房的支持和保护，中低收入者将直接受惠于此。对卖小换大的改善性购房，贷款额度上与以前相比没有变化。
二是压缩 空间。如何让住房市场的性质回归居住，或是说如何遏制住房市场的 投机需求是房地产调控的主攻目标之一，也是调控能取得多大成效的关键所在，全民 最主要的原因就是被住房市场的赚钱效应所吸引，因此压缩住房的 空间至关重要。新政策规定，购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；二套房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。首付增加被认为是新政中对 投机性需求最具“杀伤力”的条款之一。对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，且首付增加一成，不仅有利于进一步压缩 空间，抑制 投机性购房行为，而且有引导住房消费功能回归、促进购房结构更趋合理的作用。
三是促进住房公积金全部用于住房消费。北京的公积金新政策就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额。限定借款申请人的月还款额，根据职工的收入情况实行贷款差别化政策，可以有效避免高收入家庭长期占用低成本的公积金贷款资金，加快贷款资金回流速度，使更多中低收入者获得贷款支持，进而有助于使住房公积金全部用于住房消费。
四是具有良好的示范效应。北京是全国的风向标，全国各地尤其是少数高房价城市有可能效仿北京；不仅如此，对二套房，商业贷款也有可能跟进收紧。遏制房地产价格上涨，关键在于稳定市场预期，包括价格预期和调控预期。好的政策也需要与之配套的具体操作细则来落实，否则市场实际结果与政策目标就可能相去甚远。今年以来，房地产市场价量齐升，尤其是3月份，统计数据显示，3月全国100个城市住宅均价同....
根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%
- 发表于2013-05-15
引用：幸福像花兒一樣 在2013-05-15 16:31:30写道：原帖
引用：幸福像花兒一樣 在2013-05-15 16:31:24写道：原帖
引用：123木头人2002 在2013-04-09 14:02:21写道：原帖
一是突出保障功能。为广大中低收入家庭提供住房资金，支持购买自住性住房本是住房公积金的主要功用之一。北京公积金新政要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。新政策充分考虑了普通职工的基本住房需求，体现了对中低收入职工购买中小户型首套自住房的支持和保护，中低收入者将直接受惠于此。对卖小换大的改善性购房，贷款额度上与以前相比没有变化。
二是压缩 空间。如何让住房市场的性质回归居住，或是说如何遏制住房市场的 投机需求是房地产调控的主攻目标之一，也是调控能取得多大成效的关键所在，全民 最主要的原因就是被住房市场的赚钱效应所吸引，因此压缩住房的 空间至关重要。新政策规定，购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；二套房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。首付增加被认为是新政中对 投机性需求最具“杀伤力”的条款之一。对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，且首付增加一成，不仅有利于进一步压缩 空间，抑制 投机性购房行为，而且有引导住房消费功能回归、促进购房结构更趋合理的作用。
三是促进住房公积金全部用于住房消费。北京的公积金新政策就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额。限定借款申请人的月还款额，根据职工的收入情况实行贷款差别化政策，可以有效避免高收入家庭长期占用低成本的公积金贷款资金，加快贷款资金回流速度，使更多中低收入者获得贷款支持，进而有助于使住房公积金全部用于住房消费。
四是具有良好的示范效应。北京是全国的风向标，全国各地尤其是少数高房价城市有可能效仿北京；不仅如此，对二套房，商业贷款也有可能跟进收紧。遏制房地产价格上涨，关键在于稳定市场预期，包括价格预期和调控预期。好的政策也需要与之配套的具体操作细则来落实，否则市场实际结果与政策目标就可能相去甚远。今年以来，房地....
引用：123木头人2002 在2013-04-09 14:02:21写道：原帖
一是突出保障功能。为广大中低收入家庭提供住房资金，支持购买自住性住房本是住房公积金的主要功用之一。北京公积金新政要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。新政策充分考虑了普通职工的基本住房需求，体现了对中低收入职工购买中小户型首套自住房的支持和保护，中低收入者将直接受惠于此。对卖小换大的改善性购房，贷款额度上与以前相比没有变化。
二是压缩 空间。如何让住房市场的性质回归居住，或是说如何遏制住房市场的 投机需求是房地产调控的主攻目标之一，也是调控能取得多大成效的关键所在，全民 最主要的原因就是被住房市场的赚钱效应所吸引，因此压缩住房的 空间至关重要。新政策规定，购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；二套房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。首付增加被认为是新政中对 投机性需求最具“杀伤力”的条款之一。对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，且首付增加一成，不仅有利于进一步压缩 空间，抑制 投机性购房行为，而且有引导住房消费功能回归、促进购房结构更趋合理的作用。
三是促进住房公积金全部用于住房消费。北京的公积金新政策就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额。限定借款申请人的月还款额，根据职工的收入情况实行贷款差别化政策，可以有效避免高收入家庭长期占用低成本的公积金贷款资金，加快贷款资金回流速度，使更多中低收入者获得贷款支持，进而有助于使住房公积金全部用于住房消费。
四是具有良好的示范效应。北京是全国的风向标，全国各地尤其是少数高房价城市有可能效仿北京；不仅如此，对二套房，商业贷款也有可能跟进收紧。遏制房地产价格上涨，关键在于稳定市场预期，包括价格预期和调控预期。好的政策也需要与之配套的具体操作细则来落实，否则市场实际结果与政策目标就可能相去甚远。今年以来，房地....
根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%
一是突出保障功能。为广大中低收入家庭提供住房资金，支持购买自住性住房本是住房公积金的主要功用之一。北京公积金新政要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。新政策充分考虑了普通职工的基本住房需求，体现了对中低收入职工购买中小户型首套自住房的支持和保护，中低收入者将直接受惠于此。对卖小换大的改善性购房，贷款额度上与以前相比没有变化。
二是压缩 空间。如何让住房市场的性质回归居住，或是说如何遏制住房市场的 投机需求是房地产调控的主攻目标之一，也是调控能取得多大成效的关键所在，全民 最主要的原因就是被住房市场的赚钱效应所吸引，因此压缩住房的 空间至关重要。新政策规定，购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；二套房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。首付增加被认为是新政中对 投机性需求最具“杀伤力”的条款之一。对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制，且首付增加一成，不仅有利于进一步压缩 空间，抑制 投机性购房行为，而且有引导住房消费功能回归、促进购房结构更趋合理的作用。
三是促进住房公积金全部用于住房消费。北京的公积金新政策就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额。限定借款申请人的月还款额，根据职工的收入情况实行贷款差别化政策，可以有效避免高收入家庭长期占用低成本的公积金贷款资金，加快贷款资金回流速度，使更多中低收入者获得贷款支持，进而有助于使住房公积金全部用于住房消费。
四是具有良好的示范效应。北京是全国的风向标，全国各地尤其是少数高房价城市有可能效仿北京；不仅如此，对二套房，商业贷款也有可能跟进收紧。遏制房地产价格上涨，关键在于稳定市场预期，包括价格预期和调控预期。好的政策也需要与之配套的具体操作细则来落实，否则市场实际结果与政策目标就可能相去甚远。今年以来，房地产市场价量齐升，尤其是3月份，统计数据显示，3月全国100个城市住宅均价同比上涨3.90%，北京等十大城市住宅均价同比上涨6.05%。而与此同时，与 政府对楼市调控的坚定立场并行的是，各地新“国五条”细则大而化之，留有余地，观望气氛浓厚。在此时机，作为新“国五条”细则落地的延伸，京版公积金新政落地的示范效应值得期待。