主题：关于红木林的契税，关心的进

好多人都关心契税问题，到底是交多少。为了比避免大家疑惑及被忽悠，特将契税的规定阐明如下：
首先看国家的相关政策。
1.财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部   关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知    财税[2010]94号中规定：
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

也就是说，国家政策，首先看是不是普通住宅，其次是不是唯一住房，再次看住房面积，这三者一同决定了你是否能享受契税优惠。
对于购买唯一住房的人来说，如果买红木林，住房面积81 71 67 66 55 44m2的，貌似都在优惠范围内，实际上呢？契税优惠还一个重要条件：普通住宅。

2.北京市普通住宅标准：2008年11月24日发布的：
根据《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》（京建办〔2008〕732号），五环外总价120万以内的房子属于普通住宅。

从以上可以看出，由于红木林总价在120万以内的只有44m2及大部分55m2的房子（55m2的顶层有超过120万的），普通住宅，唯一住房，90m2以下都满足的，享受1%的契税优惠；其余的房子，因总价超过120万，不属于普通住宅，只能按非普通住宅缴纳3%的契税。

看到这里，我去北京住建委网站查询了下，2010年8月北京住建委声称为抑制投机性购房，稳定房价，暂不调整普通住宅标准；
而从2011年起，在北京住建委网站政民互动栏，就有人询问普通住宅标准何时能提高的问题。

而北京住建委网站的回答永远是：关于普通住房价格标准调整的问题我委正会同市地税局等有关部门研究测算，并将适时公布。

另：北京1-7月新建普通住房成交均价13623元，这个数值我认为是可信的，姑且不论什么经济适用房保障房的牵扯，单是普通住宅一项，就能把总价高的房屋剔除出去。这是一种文字游戏。

有用 果断收藏

还是交3%

基本上都超过120万了 还说什么啊