主题：北京：原违约房东后悔了

调控过后，楼市热点城市二手房市场火爆的局面刹车了。

断崖式下滑的成交量、冷清的中介门店、开始下调价格的卖家、观望中的买房者……楼市格局里的各方角色，都因为9月30日开始的一轮调控发生改变。

相比于新房市场，二手房市场对政策的传导效果更为快速直接，在楼市调控满月之际，人民网记者走访北京、上海等一线城市，试图还原调控后一线城市二手房市场的真实情况。

北京：原违约房东后悔了

链家朝阳区一门店中介张扬（化名）最近一单成交的时间还是9月中旬签的，颇为曲折。当时正值市场成交高峰，买家从15名看房者手里抢到了这套房源，但9月下旬房价又涨了一波，卖家开始尝试违约。买、卖方和中介三方之间的协商和利益谈判持续到10月初。

受调控影响下降热度的二手房市场，让原本执意违约的卖家后悔违约，同意继续履行原来的合同。

这也是北京二手房市场过去两个月以来，市场买、卖双方心态发生反转的案例之一。

“9.30”新政满月，二手房报价恢复理性。卖家临时 价、买家恐慌性抢房现象基本消失，多数挂牌业主可以接受买家砍价了。

云房数据统计显示，2016年10月北京市二手住宅共成交20395套，环比上月大幅减少31.5%。10月北京市二手住宅价格为每平方米54186元，环比上涨2.72%，而9月北京二手住宅价格为每平方米51199元，环比上涨2.67%， 幅度有明显放缓的趋势。

鉴于网签数据的滞后性，中原报价指数9月、10月、11月的数据变化，对价格趋势或更具参考性。9月份数据显示，中原二手房报价指数都在80% ，说明二手房对外上调报价的房源大大超过报价下调的房源，市场上上调二手房报价的业主占了绝大多数。而到10月以后，这些上调报价的房源开始下降，占比不断降低，到了11月第一周，市场上二手房挂牌房源中下调报价的占比几个月来首次超过上调房源的占比。

此前坚挺数月的北京二手房市场价格坚冰，开始出现明显的消融。

数据说明：当中原报价指数高于50%时，说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同

房价未来还有上涨的空间吗？

谁能料到房价会怎么样呢？

说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同

哎，房价太高了，买不起啊