主题：现有大城市政策并不符合规律，机会在周边

虽然大城市发展是发达国家普遍的发展规律，而且中国当下已经出现人口向大城市转移的端倪和趋势。但眼下我国大城市人口政策并不是顺势而为，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》提出，“部分特大城市主城区人口压力偏大，与综合承载能力之间的矛盾加剧”，因而要“严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模”。根据“北上广”城市的人口目标，到2020年，北京市城六区人口要比2014年下降15%左右，全市的人口调控目标是2020年人口要在2300万以内。广州市城市总体规划提出，到2020年，市域常住人口控制在1800万人以内；上海则提出2020年前控制在2500万内。具体来讲，在过去的五年内，北京各大市区对人口严格管制，朝阳区致力于建立以社区为平台的人口属地化管理网络；顺义区人口控制章节提出，“提高产业准入门槛，加快淘汰低端产业，取缔小低散市场”；门头沟区曾提到，“创新流动人口的服务管理方式，健全‘以证管人、以房管人、以业控人’模式”。等等。

但实际上，北京跟国际大城市的发展相差是 明显的，无论是人口总量、经济产出、经济密度等都还相距甚远，所以当前中国的北京等城市，不是太大，而是太小，当下政府严格控制特大城市的做法是值得商榷的。今年上半年，北京等大城市房地产出现价格 走势，可以较为肯定的认为，在08年之后货币超发、“资产荒”、以及大城市发展 等综合因素形成的必然结果。