主题：2011年政策回顾

有无数人，直言，中国的楼市，就是一个政策市，对此，虽不敢苟同，但也无法反对。确实如此，中国的楼市，和政策，是息息相关的。那么2011年有什么 的楼市政策吗？想想，好象没有什么 的。

年初炒作的话题是房产税，不过这个东东，也就是在上海和重庆试点了一下，后面并无什么实质性的动作，故这个话题，没有必要多议吧。

除了房产税，那另一个和楼市相关的政策，就是限购了。其实，对于限购，全国一线城市并不是新鲜事，从10年上半年的北京先行执行限购，到10年的国庆前后深圳、上海等城市跟进，限购，已经遍及全国一线城市和省会城市了。到了今年，限购又走向二线甚至三线城市。或许，限购，是这一年一直让大家讨论的一个话题，但也不是什么新的调控政策了。

其实，2011年和楼市最直接、最影响的政策是利率。这个利率，除了加息外，就是对首资置业者不断上浮利率，从年初的8折优惠到85折优惠，再到取消85折优惠，回到9折甚至95折，然后就是基准，什么优惠都没有了，到了近期，全国各大城市的各大银行，已经把对首次置业者的供楼利率，提的比基准还要高了，少的上浮5%，多的据说上浮到了20%。这，其实，是这一年，楼市的真正调控，和最大的调控。让许多首次置业者，直接感受到了置业的成本上升，最主要的是，这个成本的上升，不是一时的，可能是一年，也可能是三五年的，是一个在短期内，难以改变的。故，这样的调控，才是最有杀伤力的调控，但也是最伤害刚需的调控。不过，没有办法，任何一次调控，都是从全局出发，以保护金融体系安全为出发点，毕竟，这也是最重要的，最主要的。大局利益，不能因个人而改变。

当然，这一年，在深圳，还有 的调控，那就是补办社保也在限购范围之内了；7月11日执行了二手楼评估价过户了。总的来说，这一年的地产调控政策，并没有新事物出现，但老的调控手段，也会改变楼市运行的轨迹。

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