时近年末，乌鲁木去澳大利亚留学条件齐正迎来一波更加猛烈美国名校 的推地狂潮。记者查看加拿大硕士申请条件乌鲁木齐招拍挂地块信澳洲 前十的大学，乌鲁木齐已推出8宗加拿大留学专业选择乌鲁木齐已推出8宗地块。 乌鲁木齐楼市下半年回暖 根据数据统计显示，11月份乌鲁木齐推出的8宗地块出让面积约13.58万平方米。其中，住宅用地占5宗，出让面积约为6.08万平方米；其中成交金额最大的，是位于九家湾新北园春农产品市场南侧一宗面积约24150平方米的商住用地，这宗土地起始价为8240万元，最终成交价为1.32亿元，溢价率为60%，算下来土地单价为5486.78元/平方米，折合到楼面地价为2186.3元/平方米。这也是年内乌鲁木齐地市溢价率最高的一宗住宅用地。 乌鲁木齐年内单宗出让土地成交最高价，是水磨沟区会展大道东侧一宗商业用地，成交价为2.2145亿元。 事实上，过去7个月，包括乌鲁木齐在内，乌鲁木齐土地市场一直萎靡不振。乌鲁木齐2月底乌鲁木齐曾出现四宗土地流拍的局面。 而新疆维吾尔自治区统计局的数据显示，1-7月，全区购置土地面积383.74万平方米，由一季度增长92.5%，到上半年下降43.5%，到7月份降幅达45.3%；土地成交价款20.82亿元，由一季度增长1.1倍，到上半年下降30.8%，到目前下降33.0%，均创年内新低。 新疆维吾尔自治区统计局相关负责人分析认为，由于此次国家调控的主要对象是住宅 ，所以导致住宅 增速不断下降，。进而导致房地产开发企业观望情绪加剧，购地热情减弱。 但是，转机随着8、9月份乌鲁木齐楼市买卖的红火行情而来，数据统计显示，前三季度，乌鲁木齐商品住宅建供应153.05万平方米，达14074套；仅10月份，乌鲁木齐就预售新建商品住房月58.57万平方米。同期实际签约的商品住房则为41.02万平方米，环比增加24.84%。这三个月的楼市火热销售行情，让地产商也恢复了以往拿地的热情。 土地财政压力隐现 在严厉政策调控下，一日吸金数千万甚至上亿元的土地拍卖，无疑打造了一个土地市场的火热景观，但同时也引发着政府财政吃紧、土地财政卷土重来的种种议论。 事实上，不仅是乌鲁木齐，从8月下旬开始，国内各地推地节奏骤然加快，众多城市密集推地，搜索各地出让土地信息公告，北京、上海、杭州等所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见。 乌鲁木齐国土部门一位工作人员表示，出让土地是按照国家政策逐步进行的，并不是所谓的集中推地。通过招拍挂按期向市场推出住宅用地，就是为了完成国家土地供应指标。 金融研究 主任钟伟接受记者电话采访时表示，除对市场较好的预期，在地方财政收入增速放缓的情况下，土地作为地方主要财源的重要性日益加剧，受楼市调控、经济下行、企业利润减少等多重因素影响，财政收入趋紧，这是地方政府密集推地的重要动因。 “上半年，用地供应计划完成得并不好，这会影响地方明年的土地指标。”国土系统一位相关人士说，一般情况而言，今年用地的指标会作为明年土地放指标的一个参考。部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地计划指标。 来自乌鲁木齐地税部门的统计数据显示，今年前三季度，乌鲁木齐地税系统虽然多数税种实现增长，但税收收入增速较上年同期回落29.43个百分点。 有业内人士认为，一方面，近来楼市的持续回暖改变了开发商预期，而货币政策放松和销售火热也缓解了开发商资金紧张，地方政府正是看准了这两点变化加快了推地的脚步。 11月5日，国土部一名 也重申，该部正在发文督促地方政府加快房地产供地，对年底不能完成供地计划的地方政府进行处罚。 或影响购房者预期 记者注意到，与供应、成交繁密相对应，此轮推地，国内多数地方政府有意降低成交底价，且出让地块多以底价或低溢价成交，与往日动辄高溢价成交的盛景不可同日而语。梳理乌鲁木齐年内公开出让的住宅用地可发现，截至11月23日，乌鲁木齐公开挂牌的114宗土地中，成交92宗，14宗未成交，8宗土地流拍。成交土地中，近50宗土地以挂牌底价成交，仅有6宗土地成交溢价率超过5%，溢价率最高的，是上述九家湾新北园春商住用地，土地成交溢价，溢价率最高的，是上述九家湾新北园春商住用地，土地成交溢价为60%。 乌鲁木齐一家地产研究咨询机构的数据显示，今年前10个月，乌鲁木齐公开出让土地的平均溢价率为不到3%，而去年土地市场的溢价率一般为20%~50%。仅去年8月25日，乌鲁木齐新市区四平路一宗土地成交溢价率更是高达164%。 尽管如此，由于调控继续，而市场是否会持续回暖还存在很大变数，所以也有房企的态度较为谨慎。 乌鲁木齐一家房企高管向记者坦言，他们也对近期拿地形势作了具体的分析，公司权衡之后，还是主张先把手里现有的储备土地开发过大半后再去拿地。考虑到受政策严控，导致的楼市成交量下滑，今年，相关部门对乌鲁木齐住宅用地的供应计划也相比去年缩减了30%。 乌鲁木齐国土资源局的公开数据显示，今年乌鲁木齐全年计划安排住宅供地1.05万亩。而去年乌鲁木齐住宅用地的计划供应面积为1.365万亩。 新疆宜居盛世房地产营销公司相关负责人分析认为，长期来看，土地供应不足可能会影响未来的新房供应，从而加剧当前市场的供需矛盾，并会影响购房者的预期。而随着时间的推移，一方面，土地收入锐减带来的财政危机会倒逼地方大规模推地；另一方面，随着销售资金的回笼，越来越多的房企具备了拿地的资金实力。 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报记者分析认为，在经历了近20个月的持续去库存化后，房企拿地迫在眉睫。房企拿地升温最主要的原因是，房企销售出现回暖，资金得到保证，还有地方推出的 地块增多。这样地方的土地财政得到了保证，市场也有充足的低价土地得以供应，自然有利于市场的良性循环。（
时近年末，乌鲁木去澳大利亚留学条件齐正迎来一波更加猛烈美国名校 的推地狂潮。记者查看加拿大硕士申请条件乌鲁木齐招拍挂地块信澳洲 前十的大学，乌鲁木齐已推出8宗加拿大留学专业选择乌鲁木齐已推出8宗地块。
乌鲁木齐楼市下半年回暖
根据数据统计显示，11月份乌鲁木齐推出的8宗地块出让面积约13.58万平方米。其中，住宅用地占5宗，出让面积约为6.08万平方米；其中成交金额最大的，是位于九家湾新北园春农产品市场南侧一宗面积约24150平方米的商住用地，这宗土地起始价为8240万元，最终成交价为1.32亿元，溢价率为60%，算下来土地单价为5486.78元/平方米，折合到楼面地价为2186.3元/平方米。这也是年内乌鲁木齐地市溢价率最高的一宗住宅用地。
乌鲁木齐年内单宗出让土地成交最高价，是水磨沟区会展大道东侧一宗商业用地，成交价为2.2145亿元。
事实上，过去7个月，包括乌鲁木齐在内，乌鲁木齐土地市场一直萎靡不振。乌鲁木齐2月底乌鲁木齐曾出现四宗土地流拍的局面。
而新疆维吾尔自治区统计局的数据显示，1-7月，全区购置土地面积383.74万平方米，由一季度增长92.5%，到上半年下降43.5%，到7月份降幅达45.3%；土地成交价款20.82亿元，由一季度增长1.1倍，到上半年下降30.8%，到目前下降33.0%，均创年内新低。
新疆维吾尔自治区统计局相关负责人分析认为，由于此次国家调控的主要对象是住宅 ，所以导致住宅 增速不断下降，。进而导致房地产开发企业观望情绪加剧，购地热情减弱。
但是，转机随着8、9月份乌鲁木齐楼市买卖的红火行情而来，数据统计显示，前三季度，乌鲁木齐商品住宅建供应153.05万平方米，达14074套；仅10月份，乌鲁木齐就预售新建商品住房月58.57万平方米。同期实际签约的商品住房则为41.02万平方米，环比增加24.84%。这三个月的楼市火热销售行情，让地产商也恢复了以往拿地的热情。
土地财政压力隐现
在严厉政策调控下，一日吸金数千万甚至上亿元的土地拍卖，无疑打造了一个土地市场的火热景观，但同时也引发着政府财政吃紧、土地财政卷土重来的种种议论。
事实上，不仅是乌鲁木齐，从8月下旬开始，国内各地推地节奏骤然加快，众多城市密集推地，搜索各地出让土地信息公告，北京、上海、杭州等所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见。
乌鲁木齐国土部门一位工作人员表示，出让土地是按照国家政策逐步进行的，并不是所谓的集中推地。通过招拍挂按期向市场推出住宅用地，就是为了完成国家土地供应指标。
金融研究 主任钟伟接受记者电话采访时表示，除对市场较好的预期，在地方财政收入增速放缓的情况下，土地作为地方主要财源的重要性日益加剧，受楼市调控、经济下行、企业利润减少等多重因素影响，财政收入趋紧，这是地方政府密集推地的重要动因。
“上半年，用地供应计划完成得并不好，这会影响地方明年的土地指标。”国土系统一位相关人士说，一般情况而言，今年用地的指标会作为明年土地放指标的一个参考。部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地计划指标。
来自乌鲁木齐地税部门的统计数据显示，今年前三季度，乌鲁木齐地税系统虽然多数税种实现增长，但税收收入增速较上年同期回落29.43个百分点。
有业内人士认为，一方面，近来楼市的持续回暖改变了开发商预期，而货币政策放松和销售火热也缓解了开发商资金紧张，地方政府正是看准了这两点变化加快了推地的脚步。
11月5日，国土部一名 也重申，该部正在发文督促地方政府加快房地产供地，对年底不能完成供地计划的地方政府进行处罚。
或影响购房者预期
记者注意到，与供应、成交繁密相对应，此轮推地，国内多数地方政府有意降低成交底价，且出让地块多以底价或低溢价成交，与往日动辄高溢价成交的盛景不可同日而语。梳理乌鲁木齐年内公开出让的住宅用地可发现，截至11月23日，乌鲁木齐公开挂牌的114宗土地中，成交92宗，14宗未成交，8宗土地流拍。成交土地中，近50宗土地以挂牌底价成交，仅有6宗土地成交溢价率超过5%，溢价率最高的，是上述九家湾新北园春商住用地，土地成交溢价，溢价率最高的，是上述九家湾新北园春商住用地，土地成交溢价为60%。
乌鲁木齐一家地产研究咨询机构的数据显示，今年前10个月，乌鲁木齐公开出让土地的平均溢价率为不到3%，而去年土地市场的溢价率一般为20%~50%。仅去年8月25日，乌鲁木齐新市区四平路一宗土地成交溢价率更是高达164%。
尽管如此，由于调控继续，而市场是否会持续回暖还存在很大变数，所以也有房企的态度较为谨慎。
乌鲁木齐一家房企高管向记者坦言，他们也对近期拿地形势作了具体的分析，公司权衡之后，还是主张先把手里现有的储备土地开发过大半后再去拿地。考虑到受政策严控，导致的楼市成交量下滑，今年，相关部门对乌鲁木齐住宅用地的供应计划也相比去年缩减了30%。
乌鲁木齐国土资源局的公开数据显示，今年乌鲁木齐全年计划安排住宅供地1.05万亩。而去年乌鲁木齐住宅用地的计划供应面积为1.365万亩。
新疆宜居盛世房地产营销公司相关负责人分析认为，长期来看，土地供应不足可能会影响未来的新房供应，从而加剧当前市场的供需矛盾，并会影响购房者的预期。而随着时间的推移，一方面，土地收入锐减带来的财政危机会倒逼地方大规模推地；另一方面，随着销售资金的回笼，越来越多的房企具备了拿地的资金实力。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报记者分析认为，在经历了近20个月的持续去库存化后，房企拿地迫在眉睫。房企拿地升温最主要的原因是，房企销售出现回暖，资金得到保证，还有地方推出的 地块增多。这样地方的土地财政得到了保证，市场也有充足的低价土地得以供应，自然有利于市场的良性循环。（