主题：从养老金问题，谈谈楼市买房问题

前段时间写了一个业内人士谈楼市抄底，反响不错，很多楼盘的帖子都转载了， 这两天养老年延迟申领之后，很多人突然觉得完全没有了安全感，不知道将来老了之后怎么办了，大家都有点人心惶惶，毕竟都不是富裕到什么都 不用考虑的地步了。

其实要替政府说句话的，养老金延迟申领是必然的，养老金政策制定的时候，人均寿命不到70，你干到55岁，然后最后10几年领养老金，现在人均寿命多少 ？在可以预见的将来，人均寿命必然突破80，那意味着你退休之后，还有25年需要养老金过活，养老金扛不住是必然的

那真的没有办法了吗？其实也没有那么恐慌，中国人有句话叫做车到山前必有路，其实养老金是一个重要的信号，那就是中国已经彻底进入了老龄化社会！去过日本人都知道，日本开出租的都是65岁以上的人，为什么？就是老龄化啊，年轻人少而已！

可以预见的将来是政府将放开计划生育政策甚至鼓励生育，那就代表着又有年轻人需要买房结婚了，所以房价不会下跌太久，还会继续往上走，所以在北京买房养老将会是一个不错的选择。

买什么房子更保值？

买什么房子更 ？

买什么房子更划算？

再次佩服巴菲特老先生那句话的经典：在别人恐惧的时候贪婪！在别人贪婪的时候恐惧！

在楼市完全成立的，在楼市里，就是在成交量下跌，房价往下跌到一定份上的时候，当成交量极度萎缩以至于不能再萎缩的时候，表明房价的底部区域已经形成了，对照北京楼市成交量（只说北京是因为四线城市一片火热，很多老家在外地的朋友都知道的），去年调控之后就一路下跌，去年北京楼市过了一个惨淡的金九银十！年底很多大开发商为了冲业绩纷纷 ，促成了第一波大 潮！（见去年龙湖时代天街去年的11800），赶不上年底开盘的，在年初2、3月份楼市传统淡季中，又形成一波 潮（见合生 村的9980让北京楼市重回万元时代），连续半年多的低成交量、伴随这楼市的屡创新低，表明价格已经到了底部区间（注意是区间啊，同学们）。可以抄底了！

大家知道现在龙湖多少钱了吗？13000-14000了，也就是说，去年你买龙湖，到现在已经赚了20万了。

抄底的价格支撑是什么？为什么说这个价格可以抄底？西方经济学告诉我们供求关系决定价格，不是马克思主义经济学上的价值决定价格，但是我个人一直认为价值是一个很好的参照依据，去年楼市低迷，卖的最好的楼盘都是09年之前拿地的项目，他们的地价不高，所以在 之后依然有利润，这才是他们卖得好的根本因素。现在市面上卖的楼盘大部分是09年楼市 之后拿地的项目，大部分的楼面价成本已经很高了，现在这个价格，开发商的利润已经很有限很有限了，如果成本控制不好的话，甚至就是平价保命了！（参见地产股的年报和季报，不解释）

当然你可以说他们可以赔钱卖嘛！呵呵，当然可以，但是可持续吗？老话讲：杀头的生意有人做，赔钱的买卖没人干！

因为楼价已经进入底部区域，所以抄价格的底，你已经做到了，剩下就一个抄什么楼盘的底？这是一个执行的问题了，在地产调控下，让很多刚需可以买到以前自己够不到的楼盘，也就是说以前你没得挑，现在你也可以开始挑了，但是挑什么合适那？

一句话：挑那些本来不是给你准备的，但是因为调控，变成刚好给你准备的那些楼盘，比如那些定位在改善性住房的楼盘，因为调控，无奈面对刚需市场，没有任何原因，只有因为刚需市场是最大的，不抢这块市场，他们就活不下去了，这样的楼盘有很多，各个热点区域我都给大家推荐几个，看一看你们就明白了：

房山：金地朗悦：这个房子 值得一说，房山是刚需大本营，几乎 的楼盘都是面对刚需，金地朗悦的定位是做小豪宅，花园洋房，房子建的 好，实现了在刚需楼盘中 不多见的组团大堂，人车分流，尤其是89平的三居，基本上实现了80后三代同堂的条件，相当的 不错

昌平：金科廊桥水岸 标准的花园洋房，全是1-6层带电梯的花园洋房，没办法，调控下，只能 ，可以出手了

通州：合生滨江帝景 珠江帝景的姐妹篇，大家都知道珠江帝景吧  通州的朋友们可以考虑

大兴：金地仰山 花园洋房，不过据说已经快卖光了，道理同上，不解释