主题：华一医院东边有个菜市场，挺大的，以后业主们可以去那里买菜啊！

关于国风美唐收房的十大问题

1

关于房屋面积增量及公摊情况

业主要求开发商出示详细验房报告、验房机构资质说明。提供增加费用依据和标准。

小区公摊面积过大，依据相关文件，自行车库不应属于公摊面积而由业主承担，开发商提供公摊实测报告和规划图，并对业主进行赔偿。

2

契税缴纳问题

费用：约2.5-3.5万，开发商要求收房时一并交纳契税

（契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳

提示：除税务机关，任何单位无权代收，不能以此作为拒绝交房的条件，开发商不可以强制代收代缴契税）

业主要求：交房时不交契税，约2年后办理房屋产权证时再先交纳契税。

3

契税代办费

开发商要求的1000元契税代办费不合理

4

公共维修基金问题

（此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：每平米200元收取

提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区所在房地产 主管部门代管。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。）

业主要求：公共维修基金交给小区房地产 主管部门代管，收房时不交公共维修基金

5

关于物业费问题

开发商交房要业主缴纳12个月的物业费，与北京市物业管理办法严重不符。

相关依据如下：今年3月8日，北京市住房城乡建设委公布首批开发企业承担前期物业服务责任的新建商品房住宅名单。此次公布名单共有134个预售许可证涉及的86个住宅物业项目，美唐花园在列。

业主要求，按照相关规定，自交房之日起，在业主委员会成立之前三个月，前期物业服务费应由开发商承担。业主不应缴纳2012年10、11、12三月的物业费用。

6

配套问题

开发商在前期宣传并在其官网上，而且销售人员在前期销售过程中，公开宣传配套9年制义务 党校。但目前配套 已开学，却为6年制 ，属于严重欺诈和虚假宣传。

业主要求：请开发商给予 问题做出明确答复并给予赔偿

7

关于小区多出的建筑

2号楼南侧出现沙盘中没有的建筑，遮挡、影响2号楼4、5单元1、2层采光。

业主提出补偿。

8

关于小区绿化问题

根据购房合同约定以及前期宣传，开发商承诺小区绿化标准，现阶段小区绿化并未达到相关标准。小区实际景观与购房合同承诺景观严重不符

业主要求：开发商必须给予整改，达到相关标准。

9

建筑质量问题

外墙凹凸不平，施工粗糙，质量存在严重隐患；单元门遮雨棚及地面质量很差；内墙不平整，部分有裂缝；个别房子出现被淹现象。

业主要求：限期作出整改，并给予赔偿。

10

关于有线电视入网费

开发商及物业管理部门要求业主缴纳576元的有线电视入网费，此笔费用不属于业主缴纳的范畴。

经政府审定价格的经济适用房（含危改回迁房）不交纳有线电视初装费，其他住宅以《商品房买卖合同示范文本》（下称《合同》）规定为准，如果在《合同》中开发商承诺有线电视入户，并在附加条款中明示房价款外需交纳有线电视初装费，则应该交纳此项费用；否则不需交纳。

业主要求，按合同约定，有线电视和网络入户，并不需要另外交费。后期使用费用等入住时再根据具体交付。