二手房征20%税啦！！！3月1日出台的国五条细则，其中规定个人售房将按转让所得征收20%个税（也就是说差价部分）。也就是二手房征20%税的意思。 这条最引人关注也最具争议的，二手房征20%税到底会产生什么影响！！！ 此前，个人售房所得税征收主要有三种方式：1、提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收；2、未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征；3、个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。 那么这条卖房征20%税对社会房价影响如何呢？本人认为此条政策又会象以往的房产调控政策那样，卖房征20%税不但不能压治房价反而会近一步推升房价。 原因： 一，二手房买卖基本有买家承担各种费用。那么这条二手房征20%税的新政能改变这个游戏规则吗？显然不能，因为卖家尚不至于税费提高就急着要卖宁愿承担本不由其承担的金额（个别人有可能，但全社会卖家都这样做显然外部条件并不具备）。 二，一手房价被推高将毫无悬念。恭喜最近买了一手房的业主，这项政策的直接受益者就是大量新房的价格手二手房潜在买主因成本上升而转够所至 三，土地价格将进一不上长，地方政府一些买不出，卖不掉的地也有销路了。财政又有钱花了。 四，通过：“一手房长--地价长--新盘长--二手盘补长”。（这里二手房长主要取决两个方面，1是新盘买来后最终也是二手房，2是新房和二手房价差进一步拉开后人们会受价格影响转回来买一手房）完成了下一轮房价上长逻辑。 五，调控是脱离本质的。调控的实质要针对“拥有大量的存量房的人（象有80套。100套房的房叔，房姐们）进行高征税，让大量屯房的人屯不起房才是问题要点。 六，从这次调控的宗旨看，二手房征20%税对以往既得利益者丝毫未触及，把问题丢给无房，少房刚需。民众负担进一步加大，贫寒差距进一步加大。房价越调越高！
二手房征20%税，根本就不会降低房价，别作梦了
二手房征20%税啦！！！3月1日出台的国五条细则，其中规定个人售房将按转让所得征收20%个税（也就是说差价部分）。也就是二手房征20%税的意思。 这条最引人关注也最具争议的，二手房征20%税到底会产生什么影响！！！
此前，个人售房所得税征收主要有三种方式：1、提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收；2、未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征；3、个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
那么这条卖房征20%税对社会房价影响如何呢？本人认为此条政策又会象以往的房产调控政策那样，卖房征20%税不但不能压治房价反而会近一步推升房价。
原因：
一，二手房买卖基本有买家承担各种费用。那么这条二手房征20%税的新政能改变这个游戏规则吗？显然不能，因为卖家尚不至于税费提高就急着要卖宁愿承担本不由其承担的金额（个别人有可能，但全社会卖家都这样做显然外部条件并不具备）。
二，一手房价被推高将毫无悬念。恭喜最近买了一手房的业主，这项政策的直接受益者就是大量新房的价格手二手房潜在买主因成本上升而转够所至
三，土地价格将进一不上长，地方政府一些买不出，卖不掉的地也有销路了。财政又有钱花了。
四，通过：“一手房长--地价长--新盘长--二手盘补长”。（这里二手房长主要取决两个方面，1是新盘买来后最终也是二手房，2是新房和二手房价差进一步拉开后人们会受价格影响转回来买一手房）完成了下一轮房价上长逻辑。
五，调控是脱离本质的。调控的实质要针对“拥有大量的存量房的人（象有80套。100套房的房叔，房姐们）进行高征税，让大量屯房的人屯不起房才是问题要点。
六，从这次调控的宗旨看，二手房征20%税对以往既得利益者丝毫未触及，把问题丢给无房，少房刚需。民众负担进一步加大，贫寒差距进一步加大。房价越调越高！