“国七条”、“自住型商品房”现在依然成为购房者的新指标了，现在已经有70%的人有意向要买自住型商品房了，虽然这个政策在现在让人看起来很美，但是我觉得总有人会钻国家政策的空子的，像是以前的经济适用房一样，最后都 了人家有关系的人了。

而且我觉得从本质上来说这个自住型商品房和经济适用房完全是没有区别的，而差异就是准入门槛低于经适房，且供应量巨大。不过，北京这次推出的“自住型商品住房”政策还是有让人担心的地方。盘点一下，看看你最担心哪个？

虽然房价打了7折后房价还是很高，北京城区房价动辄5万元/平方米以上，即使把价格降低30%大多数民众也照样买不起，北京的房地产市场已经沦为投机市场，远远脱离自住型购房者的真实购买力。

开发商不买账，开发商对这种变相的“限价房”政策未必积极，在过去北京为数不多的几宗“限房价、竞地价”的地块出让过程中，因“限房价”对项目利润带来的损失，这些地块的热度远不及纯商品房地块，个别甚至还有流拍危险。所以北京这次推出《意见》政策，开发商们和广大民众未必响应。

房屋质量没有保障，就算开发商愿意推动“自住型商品住房”政策的实施，从价格上看，自住型商品住房要求销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。政府部门对其价格的限制就等同于对项目利润的挤压，为保证一定的利润，房地产商更倾向于在生产环节中进行成本控制，这对房屋的质量带来隐患也不容忽视。

真正需要房子的人能否得到，北京推出的这一“新事物”，目的是照顾中低收入群体的住房问题，且规定购房者取得房屋 权证5年之内不得转让。但是因此方案进入门槛太低，对“自住型商品住房”的需求量肯定庞大，即使今明两年北京推出7万套此类房源，也会造成“供不应求”的局面，届时难免不出现寻租现象。就是真正有自住商品房需求的人买不起房或住不进房，而不需要的人却通过种种关系轻松获得。这在很多地方经适房建设进程中屡见不鲜。

我们要是买了房子之后那30%收益去哪里了呢，很明显北京推出的“自住型商品住房”的房源属于商品房，但因为是限价房产，所以在后续满5年后，如果届时房价继续上涨，再上市需要缴纳30%的收益，到时候如何计算收益，装修、税费、利息等是不是在收益里扣除，都会明显影响这类房源的申请人是不是真实自住。显然刚出炉的《意见》没有对此详细阐明。

万一房地产市场崩盘了我们的损失谁来赔，任何房价泡沫不可能无休止的上涨，北京也不会例外，未来5年如果北京房价出现拐点，房价发生大跌，现在购买“自住型商品房”的民众就可能大呼上套。所以当前即使购买北京的“自住型商品住房”也是存在一定的风险，只是要比现在的北京房价要好许多。

我觉得这我指出来的问题还是部分问题，应该还有大家都没有发现的问题，倒时候我们怎么解决呢？

反正我是不怎么看好国七条。。。以后购房者或者开发商绝对是可以钻空子的

现在就是担心没有开发商承接这个项目怎么办呢？

人家开发商绝对会想把办法钻空子的，还有那些房虫

对呀，我们30%的收益去哪里呢？

我感觉不管以后会怎么样，毕竟现在国七条成功了

感觉现在不处理好以后绝对是麻烦

国七条？楼主是不是想说“京七条”啊  你要是北京户口，你要肯定搞不到经济适用房、廉租房、其他保障性住房，那这个政策就是好的，毕竟多提供几万套房子，能解决几万个家庭住房的问题

我觉得还是很好的，最起码那是房子啊，比限购什么一定有效