主题：“毛大庆发言”引强震 万科称部分内容系伪造

5月1日，一篇名为《毛大庆：全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传，深入的分析以及翔实的数据意在反映目前真实的房产市场现状，内容令人震惊。但文章被传出当日傍晚，万科发表声明称，文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点。

“这里面有两点比较明显不是他说的，一个是对政府的态度；其次是对北京市场的分析，毛总做了这么多年的北京市场，不存在说看不懂。”昨日（5月4日），北京万科相关人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时证实，毛大庆的确参加了建策沙龙，但网上流传的发言稿中部分内容并不属实。

被视为房地产行业风向标的万科，其现状体现了行业的整体生存状态。进入2014年，万科交出的一季报成绩并不优异——截至3月31日，万科实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；同时，归属于上市公司股东的净利润12年来首次出现同比下滑，为15.3亿元，跌5.23%，这一指标的下滑，被视为房地产行业进入拐点。

万科称部分内容系伪造

5月1日，微信朋友圈中，万科执行副总裁毛大庆近万字的发言让市场风声鹤唳。《每日经济新闻》记者注意到，这篇文章中，毛大庆的发言核心内容为三点：内地反腐对于 市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。发言中引用了大量的数据以及城市案例，信息量极大。

作为房产龙头的高管，毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。但在文章被流传不到24个小时的时间，万科方面紧急发布声明称，该文章内容不是由活动主办方和万科公司提供。文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点，如果有采访需求，请联系北京公司品牌部。

随后，原住建部政策研究 主任陈淮发布微博 称，“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。在我印象中，毛总所讲关键点，一是市场价格有点敏感，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了。”

“这原本是内部会议，受邀参加大多是房企高层、行业分析机构领导也有政府部分的一些高层，大家也都会比较坦诚地去交流。”一位不愿具名的行业人士对记者表示。

昨日，记者联系了北京万科相关人士，该人士表示，虽然毛总的确参加了这一沙龙，但是网络上传播的这篇文章中有一些内容并非是毛总的发言。“可以看到比较明显的两点，一个是对政府的态度，不管是万科还是毛总都不会指责政策荒谬；其次，毛总已经做了很多年的北京市场，在之前接受大家的采访中，对于市场的思路也很清晰，不存在说看不懂北京市场。”

最近，北京万科部分在售项目销售价格的下调引发了市场关注。此前万科橙项目号称开盘“降3000元”引起各方热议，更有甚者将其称为北京楼市的“崩盘信号”。

而在上述发言中，记者看到文章中也提到这样的内容：“市场中90%以上还是刚性需求，他们的临界点 敏感。前段时间万科在北京卖的房子（住总万科联合开发的万科橙项目，单价2.2万元），在市场上引起轩然大波，这个项目是被建委要求价格合理一点，低一点，万科提出有股东、合作伙伴，是否可以不卖，但建委仍然要求卖，要求我们起带头作用……万科要带头 了……”现在市场的价格承受空间和区间是 明确的。“我们（万科）有一个建委批了的卖3.6万每平方米的项目，在北京亦庄，开盘后卖了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2万元的项目4小时销售卖光，3.6万元的项目很慢。”

对于万科接下来的定价策略，上述相关人士对《每日经济新闻》记者表示，会坚持响应政府的号召，根据政府的要求来确定价格。

万科现在内部斗争挺激烈的呀，

大佬总是有话说，到底该听谁的呢

中国人什么事情都干得出来

他的讲话被别有用心的人移花接木了，现在快出来辟谣吧，我们最喜欢看热闹了

还真是动静大啊，昨天就看这事情闹得沸沸扬扬，连房开商都看不懂楼市了，咱们老百姓还瞎起哄什么

说不清的房地产啊，谁也说不明白呢

哈哈我 想说“真是一出好戏~”

呵呵 说完马上出来辟谣，要达到什么目的呢