主题：多重压力下推迟竞拍 北京拟调低万柳竞标限价

原本定在北京新一届市委班子产生第二天举行的万柳地块现场竞价拍卖，被北京市国土局推迟到7月10日举行。而为了避免“ 预期”的带动效用，北京市已经开始考虑调低万柳地块竞标的“最高限价”。

2012年5月31日，“北京市海淀区万柳地区居住用地项目”以挂牌方式入市，底价为186600万元。截至7月4日竞价截至日，竞标者最高报价195600万元。在此之前，北京市国土资源局已经告知竞买参与方，在报价达到最高限价后，竞标方将通过竞争地块配建保障房面积的方式，决定中标者。

尽管如此，北京市政府控制“ 预期”的局面仍不乐观。目前，曾创下北京房价最高纪录35万元/平方米的钓鱼台7号开发商、中赫置地已经参与万柳地块的投标，万柳地块仍然维持着“ 制造者”的强大阵容。

调低限价

7月3日晚间，北京市国土资源局发出公告称，因故将万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动，从2012年7月4日调至7月10日进行，这意味着这块“准 ”的现场竞价推迟一周进行。

同日，在发出这份通知之前，北京市国土资源局下属的土地储备 ，召集万柳地块意向竞买者在土地储备 召开会议，北京市土地储备 主任主持了该次会议，各意向竞买者参与了这次会议。

会议通报了推迟现场竞价活动举行时间的决定，与会开发商告诉记者，土地储备 并未说明竞价推迟的原因，但“由 主任亲自主持这种临时的通报会，情况确实较为少见”。与此同时，在会议签到时，土地储备 还采取了与会开发商“背对背”签到的方式。

“虽然没有说明原因，但是原因大家都心照不宣。”参与本次竞买的一家开发企业负责人告诉记者。7月2日，北京市党代会闭幕，会议选举产生了以郭金龙为书记的新一届市委领导班子。

在郭金龙担任北京市市长期间，他曾明确表示，北京要实现经济增长方式的转型，逐步摆脱对汽车、房地产消费的依赖。在此之前，为了避免万柳地块出现成交价过高的情况，北京市政府已经为该地块设置了“合理价格上限”，一旦开发商报价“撞线”，将转而竞配建回购房面积决定中标者。

两位参与竞买的开发商负责人向记者表示，根据他们的判断，在推迟现场竞价的一周时间内，土地储备 调整招标规则的可能性较大，最有可能的就是通过降低“合理价格上限”，控制最终的土地成交价格不至于过高。