价值千万元商铺闲置六年，回购价格僵持不下， 者起诉要求恢复原状败诉 本来是买的北京国际珠宝城的商铺，但珠宝城却摇身一变成了超市，导致自己的商铺失去 初衷甚至是商业和使用价值，来自石家庄的 人郭女士将开发商富力(北京)地产开发有限公司及北京物美超市告上法庭，要求二被告为其商铺排除妨碍恢复原状，然而诉讼请求被驳回，一审败诉、二审维持原判的结果是，商铺恢复原状不可能，回购价格僵持不下， 300多万元购买的商铺已经闲置了六年，还要闲置多久？ 珠宝城商铺摇身变仓库 郭女士是河北润石珠宝饰品有限公司总经理，该公司同时是广东省金银首饰商会副会长单位，与郭女士同样遭遇的还有该商会梁会长等四家单位及个人。事情缘起于2007年富力(北京)地产开发有限公司的商业楼盘富力(北京)国际珠宝饰品城的盛大招商。富力集团是广东一家 房地产公司，香港联交所上市公司,其资本雄厚，曾数度占据中国房地产综合实力排行榜头把交椅，因此该集团开发建设的富力(北京)国际珠宝饰品城甫一开盘，便获得了全国珠宝界的青睐。该项目位于北京南二环以内、天坛以西，属北京著名的红桥商圈区域，据称，广东省金银首饰商会等全国五大专业协/商会数十家企业会员集体先后与富力公司签下认购合同，纷纷抢占“永不落幕的珠宝首饰博览会”。 作为广东省金银首饰商会副会长单位的郭女士就是组织者之一，经过实地考察后，她不仅组织各会员单位踊跃参与，自己也于2007年11月 300余万元，在富力(北京)国际珠宝饰品城购买了两套开放性商业内铺，并办理了房产证， 法律手续完善之后，就等待着珠宝城开张营业。然而直到2011年底，传说中的珠宝城不仅未开张，其所在的整个商业物业群却被富力公司集体出租给北京物美商业集团经营超市。物美超市的开业倒是一帆风顺，该超市经过大规模的装修后已于2012年初开业经营，在此过程中，众多 者因珠宝城开张无望压占资金等原因，无奈之下大都接受了富力公司提出的原价回购的条件，而作为组织者的郭女士及其他商会负责人等四人因无法接受这一条件，一直坚持着向富力公司讨一个说法。 要求恢复原状诉讼败诉 物美超市的装修对郭女士等四位业主而言是灾难性的。郭女士告诉记者，当初他们购买的商业内铺直对出入口，一旦珠宝城开业，其位置优越，寸土寸金,商业价值很高。但物美超市在装修过程中将他们所购买的商铺进行了四面高墙封闭，仅留有一条狭窄的曲折通道与外界联系，使商铺丧失了使用价值和商业价值,如果充当临时仓库也许还有点用处。尤其是商会的蒋女士所购买的商铺，因其处于超市 区内，除了四面围墙外,还单独派了一名保安对进出的人员进行盘查。在与富力公司多次交涉无果后，2012年5月，郭女士选择了向北京市西城区人民法院提起法律诉讼，要求对方恢复商铺原状，并赔偿相应的经济损失。 近日，记者联系上富力(北京)地产开发有限公司市场运营部的一名工作人员，该部门是负责处理与郭女士等人房产纠纷的主要部门，这名工作人员对双方存在房产纠纷予以确认，但称目前双方已经进入诉讼阶段，自己不方便接受采访。 在北京市西城区人民法院的编号为(2012)西民初字第13840号的民事判决书中记者看到，富力公司对双方签订合同、租赁商铺的事实认可，但其辩称，超市和原告(郭女士)之间有通道，树立隔墙是为了超市的安全运营，属于权利的正当行使，符合生产生活便利原则和商业惯例，没有侵犯任何人的权利。而且，超市承租使用面积一万多平方米是原告房产的百倍，超市入驻有利于整体物业功能发挥，应予以保护。富力公司称，本案实质为双方对该商铺回购价格不能协商一致而引起，实际上是房屋买卖合同纠纷。双方多次就解除合同和回购价格进行协商，而原先此次试图利用法律要挟被告，违反了诚信原则。 对此，郭女士的委托代理人、河北冀华律师事务所律师王雅栋、王厚鑫认为，郭女士等人购买富力公司涉案商铺是以对方将整个商城打造成北方最大的珠宝批零集散 即珠宝商城为前提条件的，所购买的商业内铺的商业价值发挥必须通过进入该商城的大批客流量达到和实现。然而富力公司擅自单方面改变商城用途，改变内部结构、商业布局，将商城整体出租给物美公司经营超市，属于违约在先，而且物美超市又对该商城进行了整体装修并将郭女士等人的商业内铺围堵其中，形成全封闭之式，开放性商铺不再开放，使用价值和商业价值完全丧失。富力公司和物美公司都是实力雄厚的企业，富力公司辩称的没有侵犯任何人的权利，实际是一种店大欺客的侵权和狡辩。 即便如此，郭女士的诉讼仍以败诉告终。北京市西城区人民法院于去年12月对此案进行了审理，以物美公司并未对郭女士 的房屋直接侵占，并在装修过程中为其保留了通道，且物美公司承租房屋经营超市确有利于整体物业功能的发挥及周围商圈的形成与经济发展为由，驳回了郭女士的诉讼请求。对此，郭女士提出上诉，2013年5月，北京市第一中级人民法院做出了维持原判的终审判决。 对于官司败诉，郭女士表示，起诉要求恢复原状是迫不得已之举，无论富力公司还是物美超市，在北京都有着举足轻重的影响，因此要求对方拆除围墙，胜诉的把握本来就不大。但价值不菲的商铺已经闲置了六年，的确令人扼腕痛惜，这笔钱如果用在发展本地市场，或者用来投入公益事业，其社会影响肯定不同寻常。郭女士的代理律师王雅栋表示，下一步将继续积极主张权益，如果富力公司仍然不从公平诚信的立场上解决问题，他们将重新提起诉讼，并同时向香港联交所发函要求其对此事进行调查并就调查结果向社会公布,以保护社会公众 者的知情权与 风险.
店大欺客，说的就是这些无良的开发商，无视法律法规，无视民众权利
价值千万元商铺闲置六年，回购价格僵持不下， 者起诉要求恢复原状败诉
本来是买的北京国际珠宝城的商铺，但珠宝城却摇身一变成了超市，导致自己的商铺失去 初衷甚至是商业和使用价值，来自石家庄的 人郭女士将开发商富力(北京)地产开发有限公司及北京物美超市告上法庭，要求二被告为其商铺排除妨碍恢复原状，然而诉讼请求被驳回，一审败诉、二审维持原判的结果是，商铺恢复原状不可能，回购价格僵持不下， 300多万元购买的商铺已经闲置了六年，还要闲置多久？
珠宝城商铺摇身变仓库
郭女士是河北润石珠宝饰品有限公司总经理，该公司同时是广东省金银首饰商会副会长单位，与郭女士同样遭遇的还有该商会梁会长等四家单位及个人。事情缘起于2007年富力(北京)地产开发有限公司的商业楼盘富力(北京)国际珠宝饰品城的盛大招商。富力集团是广东一家 房地产公司，香港联交所上市公司,其资本雄厚，曾数度占据中国房地产综合实力排行榜头把交椅，因此该集团开发建设的富力(北京)国际珠宝饰品城甫一开盘，便获得了全国珠宝界的青睐。该项目位于北京南二环以内、天坛以西，属北京著名的红桥商圈区域，据称，广东省金银首饰商会等全国五大专业协/商会数十家企业会员集体先后与富力公司签下认购合同，纷纷抢占“永不落幕的珠宝首饰博览会”。
作为广东省金银首饰商会副会长单位的郭女士就是组织者之一，经过实地考察后，她不仅组织各会员单位踊跃参与，自己也于2007年11月 300余万元，在富力(北京)国际珠宝饰品城购买了两套开放性商业内铺，并办理了房产证， 法律手续完善之后，就等待着珠宝城开张营业。然而直到2011年底，传说中的珠宝城不仅未开张，其所在的整个商业物业群却被富力公司集体出租给北京物美商业集团经营超市。物美超市的开业倒是一帆风顺，该超市经过大规模的装修后已于2012年初开业经营，在此过程中，众多 者因珠宝城开张无望压占资金等原因，无奈之下大都接受了富力公司提出的原价回购的条件，而作为组织者的郭女士及其他商会负责人等四人因无法接受这一条件，一直坚持着向富力公司讨一个说法。
要求恢复原状诉讼败诉
物美超市的装修对郭女士等四位业主而言是灾难性的。郭女士告诉记者，当初他们购买的商业内铺直对出入口，一旦珠宝城开业，其位置优越，寸土寸金,商业价值很高。但物美超市在装修过程中将他们所购买的商铺进行了四面高墙封闭，仅留有一条狭窄的曲折通道与外界联系，使商铺丧失了使用价值和商业价值,如果充当临时仓库也许还有点用处。尤其是商会的蒋女士所购买的商铺，因其处于超市 区内，除了四面围墙外,还单独派了一名保安对进出的人员进行盘查。在与富力公司多次交涉无果后，2012年5月，郭女士选择了向北京市西城区人民法院提起法律诉讼，要求对方恢复商铺原状，并赔偿相应的经济损失。
近日，记者联系上富力(北京)地产开发有限公司市场运营部的一名工作人员，该部门是负责处理与郭女士等人房产纠纷的主要部门，这名工作人员对双方存在房产纠纷予以确认，但称目前双方已经进入诉讼阶段，自己不方便接受采访。
在北京市西城区人民法院的编号为(2012)西民初字第13840号的民事判决书中记者看到，富力公司对双方签订合同、租赁商铺的事实认可，但其辩称，超市和原告(郭女士)之间有通道，树立隔墙是为了超市的安全运营，属于权利的正当行使，符合生产生活便利原则和商业惯例，没有侵犯任何人的权利。而且，超市承租使用面积一万多平方米是原告房产的百倍，超市入驻有利于整体物业功能发挥，应予以保护。富力公司称，本案实质为双方对该商铺回购价格不能协商一致而引起，实际上是房屋买卖合同纠纷。双方多次就解除合同和回购价格进行协商，而原先此次试图利用法律要挟被告，违反了诚信原则。
对此，郭女士的委托代理人、河北冀华律师事务所律师王雅栋、王厚鑫认为，郭女士等人购买富力公司涉案商铺是以对方将整个商城打造成北方最大的珠宝批零集散 即珠宝商城为前提条件的，所购买的商业内铺的商业价值发挥必须通过进入该商城的大批客流量达到和实现。然而富力公司擅自单方面改变商城用途，改变内部结构、商业布局，将商城整体出租给物美公司经营超市，属于违约在先，而且物美超市又对该商城进行了整体装修并将郭女士等人的商业内铺围堵其中，形成全封闭之式，开放性商铺不再开放，使用价值和商业价值完全丧失。富力公司和物美公司都是实力雄厚的企业，富力公司辩称的没有侵犯任何人的权利，实际是一种店大欺客的侵权和狡辩。
即便如此，郭女士的诉讼仍以败诉告终。北京市西城区人民法院于去年12月对此案进行了审理，以物美公司并未对郭女士 的房屋直接侵占，并在装修过程中为其保留了通道，且物美公司承租房屋经营超市确有利于整体物业功能的发挥及周围商圈的形成与经济发展为由，驳回了郭女士的诉讼请求。对此，郭女士提出上诉，2013年5月，北京市第一中级人民法院做出了维持原判的终审判决。 对于官司败诉，郭女士表示，起诉要求恢复原状是迫不得已之举，无论富力公司还是物美超市，在北京都有着举足轻重的影响，因此要求对方拆除围墙，胜诉的把握本来就不大。但价值不菲的商铺已经闲置了六年，的确令人扼腕痛惜，这笔钱如果用在发展本地市场，或者用来投入公益事业，其社会影响肯定不同寻常。郭女士的代理律师王雅栋表示，下一步将继续积极主张权益，如果富力公司仍然不从公平诚信的立场上解决问题，他们将重新提起诉讼，并同时向香港联交所发函要求其对此事进行调查并就调查结果向社会公布,以保护社会公众 者的知情权与 风险.