主题：教你如何购买二手房

1、审查房屋权利人是单人还是数人共有。共有的，购房协议应与房屋全部共有方签订。

2、审查房屋产权证明。

（1）核验房屋两证原件或不动产登记证原件；

（2）去房产局（不动产登记 ）核验房屋产权证真伪，有无抵押、查封等。抵押的房子慎重买，查封的房子不能买。

3、对卖方的口头承诺一定要注意采取合法的形式保存，如卖方承诺该房屋质量完好，没有任何维修、报修记录，等等。

4、建议不要直接套用范本合同签署。您应参照范本合同框架及约定方法，综合考虑房屋、出卖人、买受人、市场风险等具体情况，另行起草一份购房协议。

5、 注意二份合同的适用，防止阴阳合同中阴合同无效的风险。

6、如果您对购房合同的风险没有一个全面认识，建议您委托专业律师审查一下。

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