主题：房地产税真像执着的那么“神”吗？

从字面理解，如果我拥有越多房产，我则会花更多钱在纳税这件事情上，为了减少生活负担，应该少拥有点儿房产。

这是从供需角度来看，似乎需求少了，想要房子卖出去，也许 是唯一可以走的道路。

这是一种逻辑，但是，这里还有一种逻辑：

房价并不是一个简单的线性概念，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

那么，房地产税假如开始征，对我们的影响在哪里？


①
自住客
对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买，每人说什么。


②
客
对于那些有 投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和 收益的影响。

其中持有多套房产的 客，会面临更重的持有成本，流动资金可能会有影响。

③
租房者
那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税。

不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多，也可能导致房租下跌。

虽然房地产税可能对于 有所压制，但对于其他变量影响甚小，不足以解决高房价问题。因此，从中长期看，开征房产税对房价的影响有限，对此期望甚高，则失望甚大。