主题：楼市为何不稳定？

考虑到楼市“一放就涨，一收就跌”的规律，调控成为决定市场走势的主要因素，人们担心，楼市政策持续收紧会导致房地产市场明显降温，会不会出现断崖式下滑？应当说，每一次调控都会影响到需求缩量，而且持续的抑制本身会给供给市场带来压力，必然会出现 销售的现象。但大部分时候，这种通过下跌刺激销售的方式并不明显，因为开发商基于经验，很清楚囤积时间更长一点就可能等到调控放松，出现量价齐升的“好日子”。

但是，这一次市场的心态发生了变化，主要基于两个事实。一个是，这一轮房价上涨的一个重要特征是金融化。对于购买者而言，由于货币总量扩大，在央行降低首付比例的背景下，很多购房者通过 等金融形式，高 买房或 ，造成真实的首付比更低；其次，由于资金成本过低，一些开发商通过层层 高价拿地，推高了地价，从而也推高了房价。这种过度 化为此次楼市调控带来不稳定因素。