主题：仅13天，北京就有2万人主动拒绝二手房推销！

仅13天，北京就有2万人主动拒绝二手房推销！

房地产经纪巨头链家正在推行一项革自己命的服务：让用户可以主动选择是否接受来自链家的电话推销。值得关注的是，该项服务仅仅推出13天（12月1日推出）就有超过2万人开通服务，这意味着，在未来的一年时间内，这2万多人将不会接到来自链家的任何有关营销电话。

据第三方数据显示，链家在北京二手房市场份额超过51%，在巩固二手房市场份额的同时，链家也在不断向新房市场渗透。而且链家表示，开通免电话营销服务的人数还在以每天200人的速度不断增加。

什么是免电话营销服务？

这是北京链家推出的一项服务，简单说，用户只要通过PC、APP或微信公众号向链家提供自己的电话，并开通免电话营销服务，未来一年时间内将不会接到来自链家方面的任何主动电话营销服务，而且该项服务可以主动延期。

短短13天，超2万人选择免电话营销服务，着实让人有点惊讶。虽然链家方面没有公布这2万人中北京用户的比例，但绝大多数是北京本地用户基本上不会错的，当然，这也基本上意味着，这2万人在未来一年时间内不想跟房地产扯上任何关系。按照该项数据的增长速度，未来或许有几十万人乃至上百万人拒绝链家的主动电话营销服务。

当然，笔者在这里不想就主动电话营销的减少给链家营收带来的影响发表任何看法，笔者关心的是这么多用户选择远离房地产，一定是哪里出了问题。

哪些人会选择“免电话营销服务”？

在笔者看来，主动选择免电话营销服务的无外乎以下几类人：

1、没有财力或不具备购房资格的人；

2、认为风险较高，暂缓入市的刚需和 客；

3、认为市场处于低谷期，暂时不愿意换房的人；

虽然该项服务有收集用户信息的嫌疑（实际上链家也早已掌握了），但不得不承认，该项数据比所谓的房地产成交数据更能反映市场的走势。

这项类似于“调查问卷”的新服务向市场传递了 明确的信号：虽然人们仍然有着强烈的置业需求，但迫于高企的房价不得不暂时搁置。



买房有多难？

易居中国的数据显示，2016年前三季度，北京平均房价仍然上涨了约10%，房价收入比达到了18左右，在45城中位列第四。

而近期统计局的数据也显示，供给端也表现出一定的颓势：房地产 增速、房企到位资金、新开工面积增速三指标均有所回落。就北京市场而言，房企拿地愈发困难，近期刚成交的几块住宅用地也由房企自持70年。新房供给的减少，对应的是二手房成交的拉锯，购房者期待二手房价格进一步松动，而房主们则拒绝 卖房。

假如市场没有出现新的刺激措施， 是来自土地市场的消息，市场势必进入深度拉锯行情。在政Ce逐步停息，资金逐步收紧的情况下，未来市场成交量的回暖必须依赖于买卖双方相向而行。“免电话营销服务”的逐步展开，表明需求群体进一步萎缩，那些不具备绝对购房实力的人不得不选择暂时退出市场。

高房价已经筑起一道鸿沟，目前的北京楼市像是一只正在缓慢换手的高估值股票，人们既认可它的估值，但不代表能够分得一杯羹。

这种情况不知会持续到何时？楼市泡沫要来了么

二手房价格 ，也有不好的地方