容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物 超过8米，该层建筑面积加倍。
容积率这词儿太书面，通俗点说就是房子密度。
毋庸置疑，容积率越低的房子价格越高，而容积 的房子价格通常会略低于同等地段的其他楼盘定价。换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率。一个项目的容积率越高，开发商能够得到的利润就越大。
但往往开发商与业主的利益关系是相悖而行的。
对于业主来说，高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐 以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
为了追求利益，开发商会尽最大可能提高楼盘容积率，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，绿地的比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于居住密度大，对住宅的安防系统要求就更高，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率多高才合适？容积率有没有啥具体的标准？这是很多想买房的市民最关心的问题之一。据了解，规划对低密度住宅的大体标准概念为：
容积率低于0.3 高档的独栋别墅项目
容积率0.3~0.5 一般独栋别墅项目
容积率0.5~0.8 一般的双拼、联排别墅
容积率0.8~1.2 环境不错的多层
容积率1.2~1.5 正常的多层项目
容积率1.5~2.0 正常的多层+小高层项目
容积率2.0~2.5 正常的小高层项目
容积率2.5~3.0 小高层+二类高层项目（18层以内）
容积率3.0~5.0 高层项目（楼高100米以内）
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物 超过8米，该层建筑面积加倍。
容积率这词儿太书面，通俗点说就是房子密度。
毋庸置疑，容积率越低的房子价格越高，而容积 的房子价格通常会略低于同等地段的其他楼盘定价。换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率。一个项目的容积率越高，开发商能够得到的利润就越大。
但往往开发商与业主的利益关系是相悖而行的。
对于业主来说，高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐 以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
为了追求利益，开发商会尽最大可能提高楼盘容积率，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，绿地的比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于居住密度大，对住宅的安防系统要求就更高，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率多高才合适？容积率有没有啥具体的标准？这是很多想买房的市民最关心的问题之一。据了解，规划对低密度住宅的大体标准概念为：
容积率低于0.3 高档的独栋别墅项目
容积率0.3~0.5 一般独栋别墅项目
容积率0.5~0.8 一般的双拼、联排别墅
容积率0.8~1.2 环境不错的多层
容积率1.2~1.5 正常的多层项目
容积率1.5~2.0 正常的多层+小高层项目
容积率2.0~2.5 正常的小高层项目
容积率2.5~3.0 小高层+二类高层项目（18层以内）
容积率3.0~5.0 高层项目（楼高100米以内）