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前两天杭州某楼盘一夜下降6千的的事件刚刚爆发，今天就在新闻里看到大兴5万单价盘拿到了预售证，还真有点石沉大海的赶脚， 的声音也太小了吧，一方面这杭州狂降引发争议，另一方面北京大兴5万单价盘上市，北京这是什么意思，这是在事实辟谣房价下降吗？

新闻稿子如下，大家都看看，给点指点啊

昨日，北京市住建委官方网站“预售许可预告”一栏公示，“理想家园”住宅项目通过预售许可的审核。

记者了解到，这一别墅项目定价超过5万元/平米，这也是本月北京获批的首个 住宅项目。对此， 表示，这不应解读为北京限价令的松动，而是正在对商品房进行分层次的价格引导机制。对于和百姓购房需求无关的高档楼盘，逐渐由市场来决定价格。

大兴一别墅项目预售获批均价超5万

根据市住建委公示的信息，该项目位于大兴区西红门镇，准许销售的面积为3.7万多平米，审核日期是昨天。

记者从开发商处了解到，该项目此次获批的是联排和叠拼的别墅类产品，获批的价格在5万元/平米上，“我们从去年8月就申请预售，直到现在才批下来。最终获批的价格比起初的预想低了很多。”开发商相关负责人说，该项目面向的都是 群体。叠拼的面积为300多平米，总价逾千万；联排的面积从400到600平米，总价2000万以上。

1月份3个均价超4万楼盘获预售证

市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价格超过4万元/平米。

由于此前北京对于楼盘价格的管控已经成为了业内的共知，“价格4万元以上楼盘不批”的说法也甚嚣尘上。因此上月这几个 项目获批时，曾引起媒体广泛关注。一些媒体甚至惊呼“北京限价令松动”。

中小套型商品房仍将引导合理定价

法学院房地产法研究 主任楼建波认为，几个 楼盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变，而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。“这几个都是一些很 的楼盘，包括别墅等，这与普通百姓的购房没有什么关系，也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看，还是在引导合理定价。”

楼建波表示，从目前的情况看，北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制，将商品房分为了三个层次。首先，自住型商品房是针对刚需家庭，在加大供应量的同时，销售前就已经确定价格，比同地段的商品房价低30%；其次，是中小套型的普通商品房，政府会继续引导开发商根据市场情况合理确定价格，继续坚持价格的监测引导；最后则是一些 高价楼盘，这部分与普通家庭基本无关，会逐步根据市场资源来配置，由市场来决定价格。

总是说价格由市场来决定，普通家庭眼看着飞速上涨的房价都深刻认识到一年赚的赶不上一年涨的刚需都挤压到香河、廊坊、武清去了，这样下去整个北京市就都是富豪区喽~为了生活在这霾头苦干的城市里，不是真的富豪就是真的“负”嚎~

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自住型商品房购房论坛

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感觉房价是一直上升的趋势 目前房市是供不应求啊

肯定是涨啊。。。房价我个人觉得不会降下来的

其实北京也就稍微远一点儿的地方能 一些 适合刚需 市内太贵了！！！

楼主申请自住商品房了吗？？？

自住商品房占用了用地面积，看来商品房价格还是要上涨啊

大兴的楼盘都涨到5万了！！！

房价无论怎么调控，都没见到下降啊

房价怎么就不见下降啊

 自主商品房能够抢到吗？？？