10月下旬爆发的恒信玺利 风暴，能否成为中恒信玺利国楼市真正的拐点？ 恒信玺利最新成交数据显恒信售和资金回笼效果明显恒信和资金回笼效果明显。 最猛烈的上海，龙湖郦城、龙湖好望山(楼盘资料) 和绿地秋霞坊三大楼盘，分居上周上海全市成交面积排行榜前三位。本报测算，成交总金额分别约3.2亿元、3.3亿元和7500万元，考虑到销售登记的时间差，实际回笼的资金远远不止这些。 回笼的资金，对资金紧张的开发商吸引力不言而喻。但另一方面， 带来的退房等“麻烦”，却让一些房企不敢轻易大降，或不得不紧急调整 策略。策略调整：直降变暗降最新统计数据显示，10月最后一周，在部分项目大幅 推动之下，上海楼市成交量较前期水平出现回升，但总体仍维持低位。数据显示，上周上海成交量出现40%的回升，成交13.84万平方米，19413元/平方米的成交均价创下近25周的最低水平。10月份上海楼市总成交量约46万平方米，创下历史同期最低点。同时，供应也创下历史同期最低水平，仅47.52万平方米。“供应量大幅下降，主要是由于10月中旬龙湖、绿地、中海等大型企业的突然 ，打乱了部分开发商的营销节奏，加之接下来将进入楼市传统淡季，导致开发商不敢贸然推盘。”中房信分析师指出， 风暴带来的这一短期影响，多少有些出人意料。一部分开发商跟进 。上海闵行的一品漫城二期花园洋房，推出特价房优惠105万/套，对于最 的500万总价来说，折算下来相当于7.9折；位于普陀区陕西北路的乐活居也给出8.3折的优惠；嘉定的路劲翡丽湾精装房源，均价15800元/平方米，相对于周边楼盘2-2.3万元/平方米的售价，折扣明显。鉴于前期 楼盘引发的业主抗议等现象，后续跟进 的项目虽然在范围和力度上并不逊色，但要隐晦低调许多。初步调查发现，上海多达八成房企由直降改为变相 。如位于上海松江佘山的长泰西郊别墅，就采用了特价房的方式变相 销售，而不是直接打折销售。 项目增多的同时，目前上海部分新开楼盘也已开始改变策略，普遍低开。如位于闸北区的明园森林都市和嘉定区的路劲翡丽湾两项目，开盘价格均低于周边同质楼盘超20%。边 边拿地： 如何持续？记者注意到，上海 的排头兵——龙湖地产，在 迅速回笼庞大资金后，近日又迅速出手拿地。10月31日，青岛市以拍卖方式出让黄岛区HD2011-3036、HD2011-3037、HD2011-3038等三幅地块。最终，该三幅地由龙湖地产以底价约5.1亿元竞得，起始楼面价为2265元/平方米。国金证券在最新报告中直言，楼市局面打破的关键在于企业资金紧张程度，“唯有资金压力才是迫使企业 的真正动力”。而龙湖一手 一手拿地的举动，令人对 的持续性难以轻易确认。对完成今年业绩无虞的房企而言， 的动力更不足。瑞安房地产董事总经理兼 总裁李进港最近公开表示，瑞安房地产首9个月合约销售额为63亿元，并有信心完成全年100亿元的目标。“ 与否视乎个别发展商、项目质素及地段而定，瑞房过去没有 行动，未来亦没有 计划。”同策咨询研究 总监张宏伟始终认为，楼市拐点必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，而非局部个案楼盘策略性 或直接 。“这样的拐点，今年1-10月都没有出现，未来出现的可能性也不大。”“今年早期， 政策雷厉风行，地方纷纷呼应，楼市形势立马转向；现在，各地楼市成交低迷，地块底价成交甚至流标时有发生，土地出让收入离计划甚远，长此以往，地方 项目将面临搁置风险，地方政府态度也开始发生微妙的变化。”高岗说。
10月下旬爆发的恒信玺利 风暴，能否成为中恒信玺利国楼市真正的拐点？ 恒信玺利
最新成交数据显恒信售和资金回笼效果明显恒信和资金回笼效果明显。 最猛烈的上海，龙湖郦城、龙湖好望山(楼盘资料) 和绿地秋霞坊三大楼盘，分居上周上海全市成交面积排行榜前三位。本报测算，成交总金额分别约3.2亿元、3.3亿元和7500万元，考虑到销售登记的时间差，实际回笼的资金远远不止这些。
回笼的资金，对资金紧张的开发商吸引力不言而喻。但另一方面， 带来的退房等“麻烦”，却让一些房企不敢轻易大降，或不得不紧急调整 策略。
策略调整：直降变暗降
最新统计数据显示，10月最后一周，在部分项目大幅 推动之下，上海楼市成交量较前期水平出现回升，但总体仍维持低位。
数据显示，上周上海成交量出现40%的回升，成交13.84万平方米，19413元/平方米的成交均价创下近25周的最低水平。10月份上海楼市总成交量约46万平方米，创下历史同期最低点。同时，供应也创下历史同期最低水平，仅47.52万平方米。
“供应量大幅下降，主要是由于10月中旬龙湖、绿地、中海等大型企业的突然 ，打乱了部分开发商的营销节奏，加之接下来将进入楼市传统淡季，导致开发商不敢贸然推盘。”中房信分析师指出， 风暴带来的这一短期影响，多少有些出人意料。
一部分开发商跟进 。上海闵行的一品漫城二期花园洋房，推出特价房优惠105万/套，对于最 的500万总价来说，折算下来相当于7.9折；位于普陀区陕西北路的乐
活居也给出8.3折的优惠；嘉定的路劲翡丽湾精装房源，均价15800元/平方米，相对于周边楼盘2-2.3万元/平方米的售价，折扣明显。
鉴于前期 楼盘引发的业主抗议等现象，后续跟进 的项目虽然在范围和力度上并不逊色，但要隐晦低调许多。初步调查发现，上海多达八成房企由直降改为变相 。如位于上海松江佘山的长泰西郊别墅，就采用了特价房的方式变相 销售，而不是直接打折销售。
项目增多的同时，目前上海部分新开楼盘也已开始改变策略，普遍低开。如位于闸北区的明园森林都市和嘉定区的路劲翡丽湾两项目，开盘价格均低于周边同质楼盘超20%。
边 边拿地： 如何持续？
记者注意到，上海 的排头兵——龙湖地产，在 迅速回笼庞大资金后，近日又迅速出手拿地。
10月31日，青岛市以拍卖方式出让黄岛区HD2011-3036、HD2011-3037、HD2011-3038等三幅地块。最终，该三幅地由龙湖地产以底价约5.1亿元竞得，起始楼面价为2265元/平方米。
国金证券在最新报告中直言，楼市局面打破的关键在于企业资金紧张程度，“唯有资金压力才是迫使企业 的真正动力”。而龙湖一手 一手拿地的举动，令人对 的持续性难以轻易确认。
对完成今年业绩无虞的房企而言， 的动力更不足。瑞安房地产董事总经理兼 总裁李进港最近公开表示，瑞安房地产首9个月合约销售额为63亿元，并有信心完成全年100亿元的目标。“ 与否视乎个别发展商、项目质素及地段而定，瑞房过去没有 行动，未来亦没有 计划。”
同策咨询研究 总监张宏伟始终认为，楼市拐点必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，而非局部个案楼盘策略性 或直接 。“这样的拐点，今年1-10月都没有出现，未来出现的可能性也不大。”
“今年早期， 政策雷厉风行，地方纷纷呼应，楼市形势立马转向；现在，各地楼市成交低迷，地块底价成交甚至流标时有发生，土地出让收入离计划甚远，长此以往，地方 项目将面临搁置风险，地方政府态度也开始发生微妙的变化。”高岗说。