主题：个人预测北京房价2016年停涨，将进入长期平稳或下跌趋势

近几年北京的房价翻着番的往上涨，有骂YD的，有骂KFS的，新房一号难求，政府像挤眼药水一样一次只放出 块地来，还整天制造舆论说没地了。其实北京根本不缺地，大家可以到香港和重庆转载，那样多山的城市，基本上找不出块平地来，可楼盖得到处都是。

    而上海的外环 ，成片成片的大型社区及高层住宅，再看看北京的五环，除了北边热闹点外，其他的一律就是农村，土地根本没有被开发。大片大片的棚户区与低附加值厂房在占着。只要政府想搞地，拆迁是分分钟的事。 

    政府为什么不往外吐新地块？原因就是目前北京的人口规模已经接近甚至超过北京环境资源的承载极限，致使水、电、气、热、煤的供应常年紧张， 是水资源短缺已经到了十分严重的程度，粮、油、蛋、菜、奶等生活必需品绝大部分靠从外埠调入，稳定保障供给的难度很大。大家玩魔兽都知道，矿都没了造个房子还有屁用。所以北京市政府思路也是一样的，就这点房子住这些人吧，人多了我也没水给你们喝啊！ 

    别的都还好说，但没水喝是大事。因为水资源的突出矛盾，政府也想了办法，搞南水北调。但是搞调水的那帮人也是废柴，本来计划2010年实现供水的南水北调工程，愣是拖到现在没有完工，看目前的报道最快也得2015年。所以，北京从2009年到现在是房价涨得最凶的几年。因为政府知道水来不了了，就不放地了，没有新地就没有新房，但是买房需求一年一年的有，房价就蹭蹭的涨了。 

     预计2015年南水北调能正式供水的话，肯定会有大量地块释放出来，一年的时间盖起来，估计2016年新房供应数量会大增。房价肯定不会像现在这么个涨法了。政府估计会参考当时的房价，并企图将房价长期稳定在那一数值上。就类似于投放储备粮一样，涨得疯就多投点，跌了就少投点。房价将保持长期稳定，除非又出现下一项资源限制。 

在2016年前，估计还得涨，会涨到哪儿去就不知道了，可以参照前24个月的月均增幅。 

期待楼主的预测成真

真心希望房价会降 也希望快些降

北京这边的水确实是不咋地 觉得南城的水质更是有问题 烧开了都不能喝~

 是我发现了 南城这边的水 烧开了都有白色的东西 放一会才能沉淀~

我希望今年的房价就降 期待中等待

我希望今年的房价就降 期待中等待

要等到下跌在1线城市好像是不太现实吧。