通州【2011】4号

北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法[2007]99号)、《通州区新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（通政发[2008]21号）及相关要求，具体内容如下：

一、 总体建设分期

该项目占地面积147254.605平方米（其中：建设用地面积105716.696平方米，代征地面积41537.909平方米），其中总建筑规模为296859.2平方米，共一期开发建设。

建设范围：东至规划物流园八号路，南至仓储一街，西至通州物流园七号路，北至驸马路。

二、建设内容

建筑面积296859.2平方米

建设内容：住宅楼2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#、10#（二层以上）、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、23#（二层以上）、24#、26#

公共服务设施 ：1#楼幼儿园、6#楼配套商业（含菜市场、其他商业服务）、10#楼（一层室内文体活动 ）、11#楼（一层物业管理用房）、22#配套设施楼（含社区服务 、社区居民委员会、老年活动站、物业管理用房）、25#配套设施楼（含社区卫生服务站、托老所）、23#楼（一层室内文体活动 ）、室外文体活动场（5#一层、14#一层）。

市政公用基础设施邮政所、公厕、密闭式清洁站、垃圾分类投放站、供电配电室、燃气调压箱，供暖热力点、污水再生利用装置、有线电视光电转换间、居民停车场、存自行车处。

本期区域内市政道路无

本期区域内代征道路29601.05平方米.

本期区域内绿化77072.8平方米

本期区域内代征绿化11936.859平方米

计划建设时间：2011年3月至2013年10月。

其中：

1、社区卫生服务站：建筑面积300平方米，位于25#楼地上一层，计划建设时间2011年3月至2013年8月。

2、社区服务 ：建筑面积160平方米，置于22#楼地上二层，计划建设时间2011年3月至2013年8月。

3、社区居民居委会：建筑面积190平方米，置于22#楼地上三层，计划建设时间2011年3月至2013年8月。

4、物业管理用房：建筑面积230平方米，置于11#楼一层建筑面积100平方米和22#楼一层、二层建筑面积130平方米，计划建设时间2011年3月至2013年8月。本小区为一个物业管理区域。

5、幼儿园：建筑面积2350平方米，位于1#楼，计划建设时间2011年3月至2013年8月。

三、拆迁进度

每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

四、建设程序

2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、23#、24#、26#住宅楼应与1#幼儿园、6#楼配套商业（含菜市场、其他商业服务）、10#（一层配套设施含室内文体活动 、公厕、邮政所）、11#（一层物业管理用房）、22#配套设施楼（含社区服务 、社区居民委员会、老年活动站、物业管理用房）、25#配套设施楼（含社会卫生服务站、托老所）、23#（一层室内文体活动 ）、室外文体活动场（5#一层、14#一层）公共服务设施及1#地下车库、2#地下车库、3#地下车库、4#地下车库、5#地下车库、6#地下车库、7#地下车库、配电室、有线电视光电转换间、密闭式清洁站、垃圾分类投放站、热力点、老年活动场、存自行车处、地下车库、居民停车场、配电室、有线电视光电转换间、污水再生利用装置、垃圾分类投放站、燃气调压箱市政公用基础设施、道路一同办理竣工验收。

最后一栋住宅楼19#楼竣工验收前，应完成一期区域内的 公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等，并交付使用。

其中：临时隔离措施采用施工围挡

如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为覆盖网格布。

五、设施的交付及接收使用

1、无偿交付的设施有：幼儿园、社区卫生服务站、室内文体活动 、室外文体活动 、社区居民委员会、密闭式清洁站、公厕、垃圾分类投放站。

2、有偿交付的设施有：菜市场、其他商业服务设施、社区服务 、老年活动 、老年活动场、邮电所。

以上住宅与市政公共基础设施、公共服务设施在竣工验收后，我公司将按照<<通州区新建商品住宅小区住宅与市政公共基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法>>(通政发【2008】21号)要求，办理交付接收手续。

北京首都开发股份有限公司

2011年8月2日