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我要拿你怎么办?我们的”环京“!
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主题:
我要拿你怎么办?我们的”环京“!
徐瑞龙197404
发表于
2016-12-31
进微信群讨论
今年9月30日之前,以燕郊为首的环京楼市高涨,于是“ ”就成了环京楼市的标签。但是随着“930新政'的出台,北京楼市重感冒,于是传出新政利好环京楼市,将接纳被北京高首付基础的购房大军。那么真实的环京楼市到底是怎样的呢?
项目 试探市场 售楼处实际更冷清
除了少数几个项目给出了大概定价外,在楼市新政的影响下,大部分的环京项目都保持了沉默,不但价格保密,开盘暂停,相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。即便是周末几个售楼处也大多空空如也,完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。
卖房人明显增多
位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的 社区之一,配套相对成熟,二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了6套二居室房子的王先生,最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。
数据显示,新政发布后半个月内,燕郊二手房源增加了1000多套。有业内人士认为,二手房的时间节点相对随意,有卖房意愿的人,一般会在节前就开始挂牌,假期刚好看房、走流程,突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强,而且多是 者追求短期较高的收益。
价格徘徊 暂未明显下降
很明显,对于环京楼市的走向,市场出现了一些分歧。有 待估的,也有急着 卖的。不过,综合来看,挂牌二手房还未出现明显下降,大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。
抄底还是高抛
离场与观望同时存在
环京楼市的表现也恰恰证明了市场的分歧和差异。一方面,有业内人士分析认为,受到需求溢出效应影响,北京楼市政策从严,对于燕郊楼市而言是一种利好,可以承接外溢需求。但是,燕郊房价已经较高,没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓,另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。
也有一种声音认为,燕郊被当做是北京楼市风向标,北京出台调控政策,或许会导致燕郊 客看空楼市,集中抛售手中物业,进而导致燕郊楼市步入下行通道,甚至崩盘,因此现在是高点抛售的最好机会。
两种观点都各有道理,但从事实上看,经过了几轮沉浮,以燕郊为首的环京楼市自2015年夏天以来,上涨幅度十分惊人,不少二手房的定价相比一年多以前,都实现了翻倍。尤其是 通州的北三县,在通州的带动下,纷纷一跃而起。过高过快的涨势,就难免需要休息和调整。
中原地产首席分析师张大伟就表示,从近期的房价数据来看,北京930对燕郊房价其实没有什么影响,甚至北京那边的限购对燕郊的房价可能还是个利好,更多的人可能选择燕郊来置业。不过长期来看,燕郊房价没有什么支撑的因素,此前也有 的苗头。
而对于实际准备出手的买房人,业内人士则建议,刚需买房的话,如果是被挤出北京,不得不在环京买房的,则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于 客来说, 客普遍看中收益率,要有 的预期和利率 ,才会带来新的 需求,因此短期内新的 客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市,因此对于早已获利丰厚的早期 客来说,不少人开始选择卖房,这也就是造成二手房房源短期内激增。
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项目 试探市场 售楼处实际更冷清
除了少数几个项目给出了大概定价外,在楼市新政的影响下,大部分的环京项目都保持了沉默,不但价格保密,开盘暂停,相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。即便是周末几个售楼处也大多空空如也,完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。
卖房人明显增多
位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的 社区之一,配套相对成熟,二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了6套二居室房子的王先生,最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。
数据显示,新政发布后半个月内,燕郊二手房源增加了1000多套。有业内人士认为,二手房的时间节点相对随意,有卖房意愿的人,一般会在节前就开始挂牌,假期刚好看房、走流程,突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强,而且多是 者追求短期较高的收益。
价格徘徊 暂未明显下降
很明显,对于环京楼市的走向,市场出现了一些分歧。有 待估的,也有急着 卖的。不过,综合来看,挂牌二手房还未出现明显下降,大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。
抄底还是高抛
离场与观望同时存在
环京楼市的表现也恰恰证明了市场的分歧和差异。一方面,有业内人士分析认为,受到需求溢出效应影响,北京楼市政策从严,对于燕郊楼市而言是一种利好,可以承接外溢需求。但是,燕郊房价已经较高,没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓,另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。
也有一种声音认为,燕郊被当做是北京楼市风向标,北京出台调控政策,或许会导致燕郊 客看空楼市,集中抛售手中物业,进而导致燕郊楼市步入下行通道,甚至崩盘,因此现在是高点抛售的最好机会。
两种观点都各有道理,但从事实上看,经过了几轮沉浮,以燕郊为首的环京楼市自2015年夏天以来,上涨幅度十分惊人,不少二手房的定价相比一年多以前,都实现了翻倍。尤其是 通州的北三县,在通州的带动下,纷纷一跃而起。过高过快的涨势,就难免需要休息和调整。
中原地产首席分析师张大伟就表示,从近期的房价数据来看,北京930对燕郊房价其实没有什么影响,甚至北京那边的限购对燕郊的房价可能还是个利好,更多的人可能选择燕郊来置业。不过长期来看,燕郊房价没有什么支撑的因素,此前也有 的苗头。
而对于实际准备出手的买房人,业内人士则建议,刚需买房的话,如果是被挤出北京,不得不在环京买房的,则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于 客来说, 客普遍看中收益率,要有 的预期和利率 ,才会带来新的 需求,因此短期内新的 客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市,因此对于早已获利丰厚的早期 客来说,不少人开始选择卖房,这也就是造成二手房房源短期内激增。