主题： 副教授揭露房价上涨真实数据，远远大于预期！

    中国的统计数据长期以来就引发了人们的质疑。 汇丰商学院的一份研究发现，在2000年至2011年间，通过对官方统计的房价进行修正，中国实际的CPI数据应该比官方数据高1%，这令该国的实际GDP比官方数据减少8%-12%，规模大概为1万亿美元。

一些经济学家对中国的经济数据质疑，但是 汇丰商学院副教授Christopher Balding最近的研究对该国统计数据偏差进行了量化。

Balding称：“有可靠的证据表面，中国实际GDP增速和最终的实际GDP规模可能被显著高估。”

通过对2000年到2011年数据的研究，Balding发现通胀数据被操纵，这歪曲了GDP和可支配收入。

Balding称：“如果通胀数据不准确，或者被蓄意操纵，经济和金融的许多方面也将受到影响，而随着时间的推移，这将导致巨大的偏差。”

在这份报告中，Balding 关注了房价数据，后者是统计CPI最大的权重项目之一。中国经济的繁荣导致人们从农村迁徙至不断扩张的城市内，这导致发达地区的房价“火箭”般上涨。但是，中国官方的统计数据显示，农村的房价涨幅还高于城市。

    比如：

中国统计局数据显示，在2000年至2011年间，M2是原来的6倍，名义GDP是原来的5倍，实际GDP是原来的3倍，但是私房价格却仅增长了8%。

如果仅以官方的实际GDP数据判断，中国私房价格指数相对产出会显著下降，这令人难以置信。如果将近5倍的名义GDP规模和6倍的M2货币扩张考虑进去，这再度令中国私房价格在11年间应该几乎不变的可靠性受到打击。

关键实事如下：

据中国统计局数据，在2000年至2011年间，中国私房总体价格上涨了8.14%，城市地区仅上涨5.99%。

据中国统计局数据，农村私房价格每年增长1.67%，是城市地区0.53%的3倍。

据中国统计局数据，房租价格涨幅几乎超过私房近50%，这更有利于中国居民在2000年至2011年购房。

据中国统计局数据，仅有12%的中国家庭租房，令通胀失真。

    据中国统计局数据，为计算总体私房价格变化情况，它将城市和农村地区的比重设置为80%和20%。但是实际情况是，2000年初，中国近2/3的家庭生活在农村地区；到2011年，中国仅51%的家庭生活在城市地区。

据中国统计局数据，在2000年至2011年间，中国农村房价上涨了249%，增速折合成复合年率为8.65%。

根据第三方数据，从2000年一季度到2010年一季度，中国城市房价名义价值上涨近3倍。

根据第三方数据和中国统计局数据的房价数据，中国CPI增长的年率应该调高1%。

用这个CPI变化数据计算出的实际GDP会比官方数据减少8%-12%，按照购买力平价计算的规模大概为1万亿美元。

    面对真实的CPI数据和楼市价格上涨的数据，你还觉得现在房价还高么？估计有很多人会认为现在购房还是最佳的 方式。

就 拿 孙 河 地 王 附 近 的 北 京 方糖 项 目 来 讲 ， 最 初 开 盘 的 价 是 1 7 0 0 0 元 / 平 ， 但 是 一 年 以 后 是 2 7 0 0 0 元 / 平 。 5 0 平 的 房 子来 讲 ， 一 年 的 时 间 ，光 是 房 价 的 上 涨 就 能 带 来 至 少 5 0 万 的 收 益 。 现在 正 在 热 销 的 北 京 方 糖 地 铺 ， 现 在 内 圈 均 价 是 3 6 8 0 0 元 / 平 ， 外 圈 的 均 价 是 4 1 0 0 0 元 / 平 ， 但 是 随 着 地 王 价 值 的 带 动 ， 之 后 北 京 方 糖 的 地 铺 价 格 涨 到 什 么 程 度 ， 都 很 难 说 ， 但 是 首 先 一 点 是 肯 定 的 ， 孙 河 地 王 的 市 场 价 有 望 突 破 1 0 万 / 平 ， 那 么 北 京 方 糖 地 铺 的 价 格 也 势 必 会水 涨 船 高 ！ 

    有时候我们做决策总是在犹豫，或许我们在掌握了最真实数据以后判断好大势，那么买房对于我们来说，其实也是一件很容易的事情。