主题：最最给力的买房攻略~买房不用前怕狼后怕虎后怕虎

2013去哪里买房？国五条对购房者产生哪些影响？各银行房贷政策又有什么样的变化？后国五条购房攻略带您一起探索2013购房的最佳方案…
   覆盖全部 区域限购区域应覆盖城市全部 区域；限购住房类型应包括 新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本 区域内向其售房。

   个人出售房产征20%所得税税务、住房城乡建设部门要密切 ，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

   “十二五”期末 地级以上城市原则上要实现联网继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末， 地级以上城市原则上要实现联网。

   房价上涨过快城市提高二套房贷首付和利率人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

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   新国五条逃税暗道：三方式可省40%应缴税额

   经过长期调查发现，实际上在北京市二手房市场也有类似黑市交易。只要政策“风平浪静”，这种逃税生意就会满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“ 服务”。

   通常购房者需要支付应税总额的60%作为酬劳，由那些有门路的房产经纪人牵线，通过以下三种方式实现逃税：

   一是找地税或房管系统内部的“熟人”，修改契税 或房产证的填发日期，使交易记录不满5年的待售房产变成满5年的，从而规避营业税（按照北京市目前的征税规则，营业税按房屋成交价的5%计征）。

   二是连伪造环节都省略，直接通过中间人与地税部门“内勾外联”，在交税窗口临时“划几个勾”，将一些本需要缴纳个人所得税和营业税的二手房，临时勾选成“ 房源”，蒙混过关。

   此外还有一种“路子更野”的逃税方式，就是通过某些自称与地税系统“有关系”的假 公司，开具伪造的二手房完税凭证，通过房产过户人员的“检查”，逃避高额的应缴税金。

   通过以上三种黑市操作，如果万事大吉的话，购房者通常能省掉40%的应缴税额。

支招:七大攻略助力刚需答对购房“单选题”

   攻略1：踮脚置业 大胆买房

   “在置业资金的预算上，肯定要量体裁衣，但考虑到以后的换房成本太高等问题，刚需群体需要考虑清楚置业未来5-10年的需求。“2013年，建议刚需置业人群大胆置业，首先是根据需求精挑细选，因为选错的成本还是蛮高的，其次是准备好资金大胆购买，甚至找父母、朋友借点钱，也要勇敢下单。”

   攻略2：舍弃距离 不舍弃面积

   刚需置业首先要考虑的，是满足功能空间的需求，未来5-10年结婚生子等最基本的生活轨迹，因此，至少要买个套二、套三，才能满足未来的需求。在这种情况下，不建议刚需去购买主城区一二环的小房子，建议要遵循的原则是舍弃距离，不舍弃面积。哪怕买得远一点，也不要放弃面积和功能空间。

   攻略3：舍弃方向 不舍弃热门

   作为普通打工一族，生活瞬间就可能发生变化，比如你现在在城南上班，想在城南买房方便，但是交房的时候，或许你就换工作了，跑到西门上班了。“面对这种生活状态，方向并不是最重要的，它是可以舍弃的，不能舍弃的是，你买得再远，也要选择一个好板块。但是值得注意的是，不建议购买冷门 的房子。”就是要买成熟速度快的板块！“大开发商集中，开发规模大，有大量的土地供应， 开发速度快的区域，其自身的气场 强。由于有大量的品牌开发商入驻共同打造，未来人气预期好，就算现在的配套还不够充足，但是这种区域的成熟速度 快，配套会自动成熟。”不要怕远，距离的远近并不能说明区域未来的成熟速度，有时反而是近的地方还不如远的地方成熟速度快。“现在的龙泉大面、外光华、华府板块等，都是这类成熟速度会 快的热点区域，都具有大量开发商入驻，后续土地供应多，区域人气足等共性，刚需置业值得关注。”

   攻略4：需求前置 三房不用再换房

   多名业内资深人士不约而同提到了三房的概念。在换房成本增加的情况下，刚需购房应该遵循这样一个原则，按需求购买。只不过以前的刚需客群，更多是按现实需求进行购买，而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在户型上，还是更多要考虑三房。在房屋品质和小区环境方面，更多要考虑舒适度。成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华表示，如果是婚房，或者考虑未来5-10年结婚生子，还有老人来住，那么应该购买3房，如果是单身人士，想再打拼几年，那么也建议至少考虑套二。

   攻略5：交通便捷 就买 房

   在控制总价的情况下，买在三环外或将成为刚需置业的常态。在这种情况下，多名业内人士建议，购买交通便捷的房子，如果是 物业更好。在房屋所处的区域方面，更多要考虑交通的便捷性，比如目前主流的交通动线，以及 沿线的物业，会更加值得关注。

   攻略6：同等条件下 品质为王

   如果选好了区域，却发现开发商的能量级、综合实力、户型的面积段、总价和单价等都差不多，又该如何选择呢？如果选错，也可能意味着将来的 空间有所不同。交房后，尤其是进入二手房交易市场后，即使是同一个 ，不同的楼盘也会有不同的表现。因此，在同等条件下，品质为王。如何看房屋的品质呢，可以考量的方面很多，比如同一个面积段的房子，它各个房间的室内空间尺寸如何，是否舒适；赠送空间是否好用；园林做得如何；小区物管的水平；以及楼间距，人口密度；外立面所使用的材料；公共空间的打造如何等，都是构成小区品质的重要元素，购房者应该仔细挑选。

   攻略7：单项选择 不一定一步到位

   “即使是做单项选择，也不是追求绝对的一步到位。”首次置业一般来说只能看到后5年，并不是终极的置业，还是会面临二次换房的情况。他建议，在目前各种政策所形成的围剿态势下，不妨考虑分步置业，两次到位。第一次购房，在非限购区域的郊区，以不贷款的方式买一个小户型先做过渡，这样可以不留下贷款记录。等到以后结婚生子，想换品质更好的房子，想在主城区置业的时候，可以将这套房子卖掉，然后以首套房的方式，如果使用公积金贷款的话，首付只需要两成！而所换的这套房子，和很多二套房首付6成所换的品质改善房源，其实是一个等级的，但是所占用的首付资金，却要少4成！因此，这样的分步置业，两次到位是可以实现的。

买房子是大事，也难怪前怕狼后怕虎的

现在都没有多少钱，买房子就怕买错，买房子之前一定要多看看多学学

现在买房子怎么才能最省钱啊

现在买房就怕花冤枉钱

买房子里面的讲究可真多呀~每一项都得看好了

我觉得买房子找熟人最不明智了，最后想讲讲价还不好意思讲

对于 房真的很纠结啊~太近吧 走路方便 但是吵  远吧 走路不方便 但是不吵 纠结~

 但是没有十全十美的房子 每个房子都有硬伤~

有钱了谁还会前怕狼后怕虎的 到最后都是钱的问题