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二手房买卖,买方如何避免钱房两失?
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主题:
二手房买卖,买方如何避免钱房两失?
sll666666
发表于
2017-01-18
进微信群讨论
二手房买卖,买方如何避免钱房两失?
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房产过户存在很多不确定性,卖家没有能力自行筹款解押的情况下,中介为了促进交易,往往要求买方先行垫付资金,协助卖方办理解押,在此过程中,买房承担了较多的付款义务也承担了较多的风险。即使二手房买卖合同签好后,人还没搬进去住,有些卖家也会反悔,不再交房。针对这么多风险,买房应该如何规避呢?
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如何避免钱房两失?
1、仔细审查房屋情况
买卖双方可持卖方房屋 权证到不动产登记 进行房屋档案查询,明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价,是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。
买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记 进行查询,这样可以最大限度的减少交易风险。
2、留存证据
为了确保垫资款尽快清偿银行债务,要求卖方与银行确定还款日后,买卖双方共同到贷款银行还款,开结清证明,买方留存转账证明和银行贷款结清证明,以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前,可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司,防止卖方一房二卖。纸质证据容易损坏丢失,建议将纸质文件留存为电子文件,不但可永久保存,如移动公证这种专业取证软件还可以申请公证,还原真实的取证过程,赋予证据法律效力。
3、及时签订合同,防止一房二卖
依照现行的网签制度,只要买卖双方办理了网签备案手续,在注销网签之前,卖方无法与第三人另行签订网签合同,因此,在垫付资金前,及时和出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。
?
签好二手房买卖合同后,卖方反悔,买家如何维权?
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
sll666666
发表于
2017-01-18
如何避免钱房两失?看一看把
我想我哈可以
发表于
2017-01-19
哦
吉米88
发表于
2017-01-19
二手房!!
wap8259577199
发表于
2017-01-19
实用的文章
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go
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房产过户存在很多不确定性,卖家没有能力自行筹款解押的情况下,中介为了促进交易,往往要求买方先行垫付资金,协助卖方办理解押,在此过程中,买房承担了较多的付款义务也承担了较多的风险。即使二手房买卖合同签好后,人还没搬进去住,有些卖家也会反悔,不再交房。针对这么多风险,买房应该如何规避呢?
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如何避免钱房两失?
1、仔细审查房屋情况
买卖双方可持卖方房屋 权证到不动产登记 进行房屋档案查询,明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价,是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。
买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记 进行查询,这样可以最大限度的减少交易风险。
2、留存证据
为了确保垫资款尽快清偿银行债务,要求卖方与银行确定还款日后,买卖双方共同到贷款银行还款,开结清证明,买方留存转账证明和银行贷款结清证明,以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前,可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司,防止卖方一房二卖。纸质证据容易损坏丢失,建议将纸质文件留存为电子文件,不但可永久保存,如移动公证这种专业取证软件还可以申请公证,还原真实的取证过程,赋予证据法律效力。
3、及时签订合同,防止一房二卖
依照现行的网签制度,只要买卖双方办理了网签备案手续,在注销网签之前,卖方无法与第三人另行签订网签合同,因此,在垫付资金前,及时和出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。
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签好二手房买卖合同后,卖方反悔,买家如何维权?
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。