主题：过来人的忠告！看房时万万不可轻信样板间！
- 发表于2016-11-26
- 发表于2016-11-30
国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华11月26日表示,未来房地产市场将呈现分化局面,一线城市房价仍将刚性上涨。
国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华11月26日表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。
邱晓华在兰格钢铁2016年会上称，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。换句话说，如果上一阶段是20%，30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有十年左右。
随着房地产行业增速下滑，未来差异化的发展将是行业新的特点，邱晓华表示，未来房价高与低与以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。从这样三个特点出发，不难得出结论：一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。
国务院发展研究 原副主任刘世锦也认为，中国城市化进入了新的阶段，很重要一个特点就是城市的分化。在几个大都市，长三角，珠三角和京津冀，实际需求是在上升的，同时，有一些城市在相对的衰落，比如东北地区。
尽管房地产行业整体增速下行，经济学家仍然认为，其增长依然会得到政府的支持。
邱晓华认为，不管发展什么样的高技术，发展什么 服务业，只要工业化没有结束，城市化没有饱和，人口没有停止增长，房地产业就是这个国家经济的支柱产业，因为产业链条最长，就业人口最多，对经济的拉动最直接。“房地产业的重要性客观地存在，不管社会怎么议论，人们怎么批评，政府还会继续保持其平稳增长”，邱晓华说。
- 发表于2016-12-23
由于商住 的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住 房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
2016-11-24 楼市内参
来源：聊宅（id:zhengzhouliaoing）
由于很多人购房时选择的都是期房，所以一般情况下，所谓的看房，其实也只是能去看看售楼部的沙盘和开发商做好的样板间，但是，为什么大家都说，看房时不能轻信样板间呢？聊宅小编觉得主要有以下5个原因。
1.不设置门和窗
一些样板间原本只是小小的两房和三房，却会看起来更为宽敞，恰到好处的装饰也让人看得心花怒放。为什么八九十平的三房空间透亮，房间一点也不显得拥挤呢？究其原因，是因为样板间里的部分原本应是门窗位置的墙壁被直接打通了，空间自然而然就大了许多。比如说，样板间里客厅和阳台之间的墙壁可能会被开发商打通，这样客厅就会显得很大。
2.镜子、灯光超多
大家都知道，镜子有反射空间、拉伸空间的作用，所以一些小户型的样板间里，随处可见镜子的装饰，让你在视觉上形成一种房子空间很大的错觉。另外，一些样板间特意装上了大量暖色调的灯光，也会有扩大空间的效果，还会影响你对房屋真实采光性能的判断。看房时，不妨把房间里的灯光关掉，验证一下实际的采光效果。3.家具缩水或缺少
不少购房者在收到自己的房屋时，发现如果像样板间里的设计摆放家具，自己家根本放不下。这很可能就是因为开发商在装修样板间时，为了使必要的一些家具都能收入其中且不显拥挤，定制了一些尺寸较小的家具。比如说，卧室里本应是1.5米的床却换成了1.2米，衣柜只有普通衣柜深度的一半等。
4.未设置管道线路
在开发商的样板间里，几乎很少会有设置水、电、暖气等管道线路的，因为会挤压 和房屋的空间。但是在购房者实际的装修入住过程中，这些都是必不可少的，不要以为样板间里的 和空间就是你们家未来可能实现的。聊宅小编建议你向置业顾问仔细问清楚管道具体的安装位置，做到心中有数。
5.样板间面积大于实际面积
样板间面积大于实际面积的情况相对前四点来说，还是比较少出现的，但购房者也不得不防。由于新房还在建设，所以一些开发商会将样板间放置单独建设的楼栋里，但这样其实很难保证其面积不会超过实际面积。而购房者看房时，最好能带把尺子或者参考其他随身物品实际测量一下房子面积的大小。