主题：我觉得自住型商品住房政策出台之后房价还得涨？

昨天晚上看到了这篇新闻，先说说我的看法吧，自住型住房其实就是限房价竞地价模式拍下的地然后建设的房子。

第一，开发商拿地的成本高了，盈利变少，自然相应的房屋质量就会下降，以前楼脆脆，楼歪歪等现象在黑心开发商手里应该还会重现。

第二，既然是自住型住房。上限为什么要规定可以到140平这么大的户型，有点类似于当年经济适用房刚出台的时候还有200多平的大户型一个感觉，自住型住房真的需要那么大吗？140就算是豪宅标准了。

第三，摇号是否透明，是否还会成为权贵阶层用来剥削老百姓的产物，权贵阶层通过暗箱操作获得房屋后再出售的这种情况我想应该还会存在？

综上所述，我认为房价还得上‘涨’

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以下是一些政策的的解读。

  问题1：什么人能购买？

自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

问题2：什么人可以优先购买？

两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

问题3：去哪儿购买？

房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。

问题4：如何审核购房资格？

购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

问题5:怎么保证公平？

自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

问题6：产权性质如何？

自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

问题7：能否出租出售？

《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋 权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋 权证5年以后转让的，如果有 ，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

问题8：出售后能否再买？

符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

问题9：现有自住商品房在哪儿？

今年到目前为止，北京已经有3宗自住型商品房地块成交：昌平区沙河镇R2居住用地项目，开发商为恒大地产集团；朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块，开发商也为恒大地产集团，单套总价限定200万元以内；海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地，销售限价为19000元/平方米，单套总价在200万元以内。

为什么25岁以下单身人士不能买？反正买了一套也不能再买第二套了啊？

又是大家大赚一笔的好机会啊。

出租了也没法查出来啊，查出来了还能没收房产么？

我觉得房价会下降！还是能够起到抑制房价的作用的

其实就算是自住型住房很多人还是买不起

严重同意

严重不同意

大粉丝瞎说