2014年3月，股吧受到开发商“以价换量金融”的刺激，北京商品住财经宅成交量环比2月数据财经大涨154%。同时，房价也出现了小幅上涨。 3月北京商品住宅成交量环比涨一倍 同比降五成 据搜狐焦点联合世联地产统计数据显示，3 月，北京商品住宅共成交 7124 套，环比上升 154%，同比下降 54.25%；成交均价为 27716 元/平米，环比上升 3.82%，同比上升 31.31%。总体来看北京新建商品住宅成交呈现出环比量价齐升，同比量跌价升的态势。 从市场来看，1月份长达半个月的“零供应”，成为2月份北京市场成交量低迷的主要原因。而春节过后，房企受到金融收紧、自住房加大入市等影响，推盘积极性明显增加，而楼盘入市量也出现了明显回升，直接导致3月成交环比数据出现了大幅上扬。但是，同比数据出现的近五成下降，也说明了楼市存在上涨动力不足的“疲软”态势。 仅从成交区域的分布情况来看，承担3月楼市“主战场”的区域主要是大兴区和通州区，分别成交3186 套和 859 套房源。其中，大兴区主要贡献项目分别是金融街融汇 (论坛)、熙悦春天 (论坛)、中国水电云立方 (论坛)；而通州区主要贡献项目分别是万达广场、金玉香溪家园 (论坛)、富力尚悦居 (论坛)。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，今年以来三、四线楼市频频曝出 ，令购房者对市场走势心存疑虑。因此，虽然一线城市房地产市场的基本面并未发生变化，价格水平也保持稳健，部分购房者仍然看涨后市，但涨跌互现的市场行情也令一些购房者预期悲观，在楼市预期出现分化的大局面下，北京收紧信贷及自住型商品房 (论坛)的加速供应，则进一步加深了购房者的观望，造成3月北京楼市同比出现大幅下挫。 刚需市场躲避自住房冲击“平价快跑” 不难看出，在北京楼市供需的博弈中，终于出现妥协的一方。3月份，北京众多中低价位的项目积极开盘，甚至部分楼盘以“平价快跑”的方式进入市场。其中，包括大兴区的金融街融汇、众美城 (论坛)、住总万科橙 (论坛)，以及房山区的首创·新悦都 (论坛)、通州区的珠江四季悦城 (论坛)等项目在内，多个项目出现了低预期甚至平价开盘的现象。 对此，北京世联行执行董事总经理刘春岩表示，“随着自住型商品房不断推出，使刚需项目的购房群体观望情绪越来越强。”同时，再加上北京楼市各层级市场的分化加剧，信贷收紧等影响，刚需项目正在成为北京楼市最先出现价格松动的一环。 亚豪机构副总经理高姗也认为，自住房的加大入市是改变市场供应结构的主因。她表示，对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右，极具吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限，难以覆盖全部刚需购房人，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货，低价换量。 二手房成交量趋冷 同比下降近八成 不仅是新建住宅的刚需市场受到自住房的冲击，二手房市场与新房市场的成交量如出一辙。据搜狐焦点联合世联地产统计数据显示，2014 年 3 月，北京二手房市场成交套数为 8943 套，虽然环比上升64.36%，但同比却下降 79.57%。 对于今年二手房市场成交趋冷，北京中原地产研究总监张大伟认为，信贷政策收紧和北京加大自住商品房 (论坛)供应是两个关键原因。 在信贷政策方面，首套房利率优惠收缩或取消，银行审批、房贷周期拖长等，都影响了二手房市场行情；在自住商品房方面，北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记，吸引了数以万计的买房人，不仅分流了普通商品房客群，对二手房市场的影响更是立竿见影。
2014年3月，股吧受到开发商“以价换量金融”的刺激，北京商品住财经宅成交量环比2月数据财经大涨154%。同时，房价也出现了小幅上涨。
3月北京商品住宅成交量环比涨一倍 同比降五成
据搜狐焦点联合世联地产统计数据显示，3 月，北京商品住宅共成交 7124 套，环比上升 154%，同比下降 54.25%；成交均价为 27716 元/平米，环比上升 3.82%，同比上升 31.31%。总体来看北京新建商品住宅成交呈现出环比量价齐升，同比量跌价升的态势。
从市场来看，1月份长达半个月的“零供应”，成为2月份北京市场成交量低迷的主要原因。而春节过后，房企受到金融收紧、自住房加大入市等影响，推盘积极性明显增加，而楼盘入市量也出现了明显回升，直接导致3月成交环比数据出现了大幅上扬。但是，同比数据出现的近五成下降，也说明了楼市存在上涨动力不足的“疲软”态势。
仅从成交区域的分布情况来看，承担3月楼市“主战场”的区域主要是大兴区和通州区，分别成交3186 套和 859 套房源。其中，大兴区主要贡献项目分别是金融街融汇 (论坛)、熙悦春天 (论坛)、中国水电云立方 (论坛)；而通州区主要贡献项目分别是万达广场、金玉香溪家园 (论坛)、富力尚悦居 (论坛)。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，今年以来三、四线楼市频频曝出 ，令购房者对市场走势心存疑虑。因此，虽然一线城市房地产市场的基本面并未发生变化，价格水平也保持稳健，部分购房者仍然看涨后市，但涨跌互现的市场行情也令一些购房者预期悲观，在楼市预期出现分化的大局面下，北京收紧信贷及自住型商品房 (论坛)的加速供应，则进一步加深了购房者的观望，造成3月北京楼市同比出现大幅下挫。
刚需市场躲避自住房冲击“平价快跑”
不难看出，在北京楼市供需的博弈中，终于出现妥协的一方。3月份，北京众多中低价位的项目积极开盘，甚至部分楼盘以“平价快跑”的方式进入市场。其中，包括大兴区的金融街融汇、众美城 (论坛)、住总万科橙 (论坛)，以及房山区的首创·新悦都 (论坛)、通州区的珠江四季悦城 (论坛)等项目在内，多个项目出现了低预期甚至平价开盘的现象。
对此，北京世联行执行董事总经理刘春岩表示，“随着自住型商品房不断推出，使刚需项目的购房群体观望情绪越来越强。”同时，再加上北京楼市各层级市场的分化加剧，信贷收紧等影响，刚需项目正在成为北京楼市最先出现价格松动的一环。
亚豪机构副总经理高姗也认为，自住房的加大入市是改变市场供应结构的主因。她表示，对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右，极具吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限，难以覆盖全部刚需购房人，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货，低价换量。
二手房成交量趋冷 同比下降近八成
不仅是新建住宅的刚需市场受到自住房的冲击，二手房市场与新房市场的成交量如出一辙。据搜狐焦点联合世联地产统计数据显示，2014 年 3 月，北京二手房市场成交套数为 8943 套，虽然环比上升64.36%，但同比却下降 79.57%。
对于今年二手房市场成交趋冷，北京中原地产研究总监张大伟认为，信贷政策收紧和北京加大自住商品房 (论坛)供应是两个关键原因。
在信贷政策方面，首套房利率优惠收缩或取消，银行审批、房贷周期拖长等，都影响了二手房市场行情；在自住商品房方面，北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记，吸引了数以万计的买房人，不仅分流了普通商品房客群，对二手房市场的影响更是立竿见影。